買賣雙方在合約簽訂時,不但應詳細載明!簽約務必要小心,最好可以請教身邊相關專業人員必較安心!!!

你是簽專任委託嗎?
如果不是..仲介沒有權利一定要你賣的
一般是簽專任委託然後他又出價超過你給的底價
仲介才可以自己幫你決定合約成立
快翻出你的委託契約來看看阿

看你簽的是一般約還是專任約，一般約可以多簽幾家沒關系，且屋主也可以自己賣。如果是專任約的話， 就等於全權委託仲介， 屋主不可以自售，相對的在約文期間之內也不可以給別的仲介賣。

先別忙著簽字，你有「契約審閱權」，仔細看清楚內容，可以請房仲業者說明，如果房仲沒有達到你定合理價格，房仲不能隨便賣，大都由自由市場漲跌價，賣不出去會降價，有些屋主(口袋深)很硬不肯降價。

若是不想委託房仲銷售不動產，就不要隨便簽約喔，不管簽什麼合約都要看清內容，簽約內容若是有註明委託價格，而房仲與買方談好高與您委託的價格，您卻不賣，房仲是可以向法院提「請求居間報酬之訴」，向您求償的！

請查閱當初與房仲簽的委賣合約,上面一定會記載您希望的售價以及付款條件.這份委賣契約買方可以看到.所以有時候仲介還會要我們簽一個契約變更同意書,希望您另外提供一個底價.例如委賣契約的售價為1000萬,契約變更同意書的售價為900萬.買方只會看到1000萬的售價,如果買方出價910萬,很明顯高於您變更後的900萬底價.仲介有權直接請買方付訂金或斡旋金,並約您來簽約.
如果您後來想想不願意賣,由於您還沒有跟買方簽約,所以對買方來說,您沒有賠償責任.但是您當初已經同意用900萬底價賣出,而仲介也談到910萬,這時候無論是否與買方簽約,依照一般仲介的委賣合約,您還是得支付4%的仲介費.但不需要與買方簽約.
您與仲介簽的委託契約,無論專任還是一般,由於委託的事實已經存在契約中,都適用上述的規則.
萬一真的發生這種情況,又不想支付4%仲介服務費,只能在與買方談買賣契約書時,對買方的額外要求(例如附贈家具,延長瑕疵擔保等)絲毫不讓步,讓買方主動放棄簽約,這樣問題就不是您造成,那4%就可以省下來了.

之前有案例說賣方和仲介只簽了「帶看同意書」，並沒有簽「委託銷售契約書」，但是內容條文都有寫出房價，結果房仲據此談定買賣，要求賣方一定要賣，拒賣就提起訴訟，結果判了賣方30多萬元....所以上面說的不管簽什麼合約，有時裡面的條文會讓人掉入陷阱，還是看清楚好一點！