土地增值稅節稅分享→ 一生一次+一屋一次

等於是讓民眾賣房子可以享受兩次10％土增稅優惠稅率，
不過，儘管如此，一個人一輩子也只有兩次的優惠。

使用過「一生一次」的優惠稅率之後，如果還要再使用「一生一屋」的優惠，
必須符合下列6項規定，才可以享有地價稅優惠：
(1)出售都市土地面積不超過1.5公畝部分或非都市土地不未超過3.5公畝部分。
(2)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，沒有該自用住宅以外之房屋。
(3)土地所有權人出售前要持有該土地6年以上。
(4)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
(5)出售前5年內，無供營業使用或出租。
(6)已適用過一生一次自用住宅用地稅率。

房仲說的話聽聽就好，到了要繳稅時，你怪房仲也沒用

我猜 有可能是買與賣這段期間
公告現值沒有什麼調漲吧
畢竟土增稅是根據公告現值而不是買賣市價價差來課徵的
或者 除非是自用住宅(退稅)

但是當然還是要以政府公告的為準
房仲有時候為了成交還是有可能隨便說說

房仲提出數據做為參考，以政府為主要，房屋增值稅以政府算法，買賣房子要誠實合法繳稅，到時用不合法避稅換來很高稅，一般買賣房子由合法代書辦理。

據我所知有3種可能不課增值稅...
1.配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅，但是不課徵並非真的免稅，只是延緩課稅，該筆土地再移轉第三人時，仍須以第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，核課增值稅。
2.你的朋友買此房子到賣掉，地價都沒漲..換言之，推測他這個房子應該很偏僻，所以地價都沒上漲吧，就無需課徵增值稅。
3.作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，可申請不課徵土地增值稅。

父母贈屋給子女後以不動產做「自益民事信託」信託可分為2種，一是自益型信託，也就是委託人和受益人是同一人； 二是他益型信託，委託人將信託利益贈與受益人。如果是他益型，委託人在生前就成立信託、把財產轉入信託時，屬於贈與行為。這時因為我們做的是自益信託，不用繳增值稅贈與稅~