樓主說的原因，後者的可能性大得多，因為近期其實首購客源有在萎縮，所以年輕族群購買力並沒有增強，那為何建商來是推小宅呢？最主要的原因當然就是大坪數不得寵囉！大坪數在市場上不好賣，一來是能負擔的民眾本來就很有限，再來則是投資客也不太碰大坪數的物件。

對投資客來說，炒作大坪數的案子，要有更多的財務準備，加上大坪數往後的通路比小宅閉塞，所以投資客多半都喜好買賣小宅，因此市場上首購客源愛小宅，資金有限的客源愛小宅，投資買盤也愛小宅，這樣一來，建商當然也就投市場主流所好，主力推小宅囉！

沉澱多年的年輕族群實力醞釀累積增強??

版主真愛開玩笑
請試算一下
就算是新北市二三線區
假設買25坪二房 單價25萬/坪好了 加車位大概700-750萬
自備款假設一成沒問題
大概日後每個月也得要繳個1.5-2萬房貸快跑不掉

但這五年十年來 年輕人起薪有比較高嗎
並沒有 而且這還沒考慮到物價 房租通通都在漲

所以再怎樣沉澱 也不可能買得起現在大台北地區的新房子

建商推小宅 當然還是希望投資置產客出手
畢竟現在游資還是一大堆
但投資置產者也很清楚得要有下一首承接或者要租得出去
所以不可能入手中大坪數
加上中大坪數潛在買家一直都在觀望
所以最後建商當然是猛推小宅

小家庭買二房是最安全、不會賣不動，一房空間太小，二、三人可買二房空間充足，二房、三房是購屋者選擇最多。

房市一直未復甦前,小宅總價低銷售容易大家才會慢慢跟進,總比建大坪數卻賣不動的好.

單純壓低總價,像比較便宜的區域
也許桃園八X區,他們的小宅應該就賣不好
但是台北市首購真的要買房子
18~20坪的低總價兩房或許是不錯選擇

現在小宅多是因為要賣給投資客跟年輕族群沒甚麼關係，真的要自住是不可能去買那種幾個要命的小二房或小三房，從長遠考量根本住不久。
但投資客不需要考慮太多，小坪數低總價也方便他們買賣，就算放著對於口袋夠深的人而言負擔也不會太大。

小2房或小3房應該會比較熱門，進可攻(好賣、好租)，退可守(小家庭自住也還算夠用)

房價這麼高，想買房只能先從買小宅入門

但感覺現在小宅建案不多吧，你的訊息可能ＬＡＧ了

投資客購買小宅風險較低，加上小宅轉售、出租也都相對容易，因此才會成為熱門物件。

投資客買小宅較安全，可投資房地產小宅或轉成出租來賺租金，對資金影響不大，才是安全牌。

大台北房價真的是單價驚為天人太貴了....若在加上坪數大,那真的是天價,購買的人當然就比較不普遍了~小坪數不館是首購族或是投資客可能比較普遍下得了手~

沉澱多年的年輕族群實力醞釀累積增強??

版主真愛開玩笑
請試算一下
就算是新北市二三線區
假設買25坪二房 單價25萬/坪好了 加車位大概700-750萬
自備款假設一成沒問題
大概日後每個月也得要繳個1.5-2萬房貸快跑不掉

但這五年十年來 年輕人起薪有比較高嗎
並沒有 而且這還沒考慮到物價 房租通通都在漲

所以再怎樣沉澱 也不可能買得起現在大台北地區的新房子

建商推小宅 當然還是希望投資置產客出手
畢竟現在游資還是一大堆
但投資置產者也很清楚得要有下一首承接或者要租得出去
所以不可能入手中大坪數
加上中大坪數潛在買家一直都在觀望
所以最後建商當然是猛推小宅

起薪沒變、物價卻直直漲，真的說到現在普遍族群的心酸處了！