貼文者: @max0901

小弟在今年６月買了一間預售屋

當時配得是小車位

後來跟家人討論後，決定想要加價換成大車位

不過向代銷詢問後，卻得到因為要趕在９月前完成實登

所以無法答應我換車位的請求這個說法

雖說在上網爬文後，有了解到賣方並沒有義務答應我的請求

不過似乎正常來講都是會給換的

加上個人也無法判斷代銷的說法是真的有難處　抑或是推託的說詞

想問一下版上的大家碰到這種情況　有什麼解方嗎？

不然未來要把小車位賣掉　再換大車位

不知道會耗多久．．．

 

 

已經簽約就很難更換，除非後續有人想把大車位換成小車位，但這大車位反而又變成代銷更好賣屋的籌碼，所以只能期待加買建商未售出的大車位，但一定也是別人挑剩的，不會太好停。

當然可以有人交屋後還在換的,不過重點是建商要同意~通常建商若好不容易把不好的車位銷出去就會百般刁難不給你換,除非高價加購.問題太貴我們自己也不願意吧.....

交屋後已經簽約好了，無法從小車位換大車位，因為小車位已經賣出去了也登記好了,考量買賣交易稅損失不少，先把小車位賣出去再買大車位繳了稅，一般人考量資金不足不會賣出去，有停車位可以停車，如果購屋者有能力、經濟力可以賣小車位再買大車位，如果還沒有簽約或交屋前可以換車位。

光從文字其實還無法全盤了解事情全貌

不過 如果不要看車位 一般如果約簽了後又要換戶

特別是 如果想換的是比較好賣的戶別

我猜代銷業者應該也不太願意吧

同理 我猜一般而言大車位 或是位置相對較佳的車位比較搶手

代銷原則上當然就不希望買方隨意說換就換

不過這只是個人推敲 或許問一下專業者如代書律師這類 會比較清楚

現在很多案子怕媒體曝料，有損其建商及案場的形象，試試看吧!

每個建商做法不同，重點是建商要同意，正式的購屋合約還沒簽，通常是可以談的，再去跟建商談看看。

無解啊，最好在簽約前就談好，簽完約後就很難了，畢竟你約都簽了，人家幹嘛幫你換啊

買了豬肉漢堡蛋，人家肉餅煎下去了，老闆我可以加錢換成肉排嗎？

早餐店老闆可能願意給你換，因為那塊肉餅他可以自己吃

現在是車位欸....而且那根本不是加錢換的，買大的本來就是要補差額....

你加購一個車位，之後小的再賣掉比較有解

無論預售簽約後，甚至交屋取得謄本後，只要建商還有未售大車位，且雙方合意處理價差後換車位，地政登記程序上沒什麼問題。重點是建商的意願。

至於工程期間或者在交屋後，用小車位與同社區住戶換大車位，既使補貼價差，機會也非常低。若用買賣有大車位的房子來交換，那就更複雜了，且有稅地合一稅的問題。樓上幾位朋友也有相同的觀點。

目前只能跟建商持續誠意溝通了。

除非建商願意，否則恐怕很困難。