最近看房子，看見有些建案打出『雨遮免錢送給你』，想知道實際獲益多少？真的有比較划算嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2017-12-25 07:44
買雨遮免錢,建商出頭很多~雨遮不可能不計價,建商還會有另一套變向的說法~
已發布 : 2017-12-25 17:00
要看未來有沒有登給住戶，如果現在只算你25坪，但成屋後登給你27坪，且預售每坪單價和市價差不多，就有一點賺頭，不過前提是未來房價不會再跌…
已發布 : 2017-12-25 17:19
雨遮新制明年才開始，所以在這之前要注意是不是被加到總價上面了。
已發布 : 2017-12-25 17:22
講是這樣講可是真的免錢嗎？要算看看是不是加在總價裡，別當冤大頭喔。
已發布 : 2017-12-25 17:27
通常這種是會在總價當中灌一點水，並非真正的完全不計價，所以建議樓主把這種坪數都拆開然算一下價格，比較能夠驗證雨遮不計坪不計價的真實性，不然還是有很大的可能被誤導。
比方說房價行情20萬/坪，含雨遮總坪數30坪，公設比三分之一的房子，扣掉公設的主建物+附屬建物是20坪，其中主建物+陽臺佔18坪，2坪是雨遮的話，如果雨遮算錢的話，總價是600萬，如果雨遮不算錢，總價就只要560萬，如果他跟妳說雨遮不計價，但實際上開出的總價卻比扣掉雨遮坪數的總價還高，那就不是真的完全不計價了。
已發布 : 2017-12-25 17:32
業者的銷售花招百種,在總價不變下其實都沒少,消費者購屋時應問清楚主建物、陽台、公設及雨遮、屋簷等各部分的詳細坪數，才能驗證雨遮、屋簷不計價的真實性.
已發布 : 2017-12-25 17:35
內政部明定2018年起，預售屋、新成屋的雨遮屋簷都不能登記不計價，消費購屋當心建商為求利潤，把房價回灌至平均單價或公設比提高。
已發布 : 2017-12-25 18:24
買雨遮不計價的建案，各建商增加平均一坪價格，如果太貴可不買或殺價降低，買方賣方各自出價，自由市場行情，殺價很低建商不會接受，超過成本以上，建商寧願不賣賠錢。
已發布 : 2017-12-25 18:34
我還是不太相信賣房子的人.....最好還是自己好好算一遍...看是不是真的不算錢吧
已發布 : 2017-12-25 20:02
老樣子：看单价及总价！
已發布 : 2017-12-25 22:00
先不考慮雨遮大小
基本上 無論雨遮登不登記 計不計價
現階段適用舊制的房子
無論怎麼登怎麼計 房屋總價金都還是一樣的
所以只是除出來的單價差別而已
在這樣的情況下 你認為 號稱雨遮免錢的建案
真的是免錢 你真的是賺到嗎?
而2018年開始不能登記也不能計價
但如果建商還是規劃雨遮
那麼總價還是一樣的
只是不能登記之下 銷售坪減少
除出的單價反而還會拉高
除非建商開始不規劃做雨遮 才是真正的有差別
已發布 : 2017-12-26 14:42
先不考慮雨遮大小
基本上 無論雨遮登不登記 計不計價
現階段適用舊制的房子
無論怎麼登怎麼計 房屋總價金都還是一樣的
所以只是除出來的單價差別而已在這樣的情況下 你認為 號稱雨遮免錢的建案
真的是免錢 你真的是賺到嗎?而2018年開始不能登記也不能計價
但如果建商還是規劃雨遮
那麼總價還是一樣的
只是不能登記之下 銷售坪減少
除出的單價反而還會拉高除非建商開始不規劃做雨遮 才是真正的有差別
説的很好！
台北多雨：雨遮是有其功能的！
已發布 : 2017-12-26 15:43
雨遮的錢有沒有加進去......數字手法一般購屋者肯定是玩不過建商及代銷的，買房子主要還是看總價再自己去衡量價值！
已發布 : 2017-12-26 19:51
以前說房子賣得掉的是英雄，下場接手的是烈士，現在房子賣掉了是狗熊，敢下場接手的是英雄~
已發布 : 2017-12-28 15:41
