第一是怕買貴，投資客就是要低買高賣賺價差，所以在景氣好的時候，一手賣過一手，價格一層比一層高，很容易買到經炒作過的行情；但是如果景氣在下滑時，投資客也可能是最先低價拋售的，若是景氣持續下探沒有氣色，投資客或許會想要急著脫手，這時買投資客的房子，價格可能就是比較便宜的。

第二是怕買到有問題的房子，投資的原則就是低買高賣，為了創造價差空間，有些投資客可能會買進一些有問題的瑕疵屋，買價比較便宜，經過包裝之後，再以一般市價行情，賣給不知情的買方，等買方後來發現時，為時已晚。

第三市交易安全，投資客買賣的手法很多種，有些還會借用人頭當假賣方，或者是和承租放串通賣帶租約的房子給長期置產客，拉高價格，買方買下之後承租方退租等等，糾紛百百種層出不窮。

總之，如果是初次購屋，建議還部盡量部要買投資客賣出的房子。其實並非所有的投資客都會有問題，還是有很多賺取合理利潤的投資者。但畢竟初次購屋者較難辨別，建議還是購買一般賣方的房子為宜。

大概要注意以下幾項：一.裝潢合不合用、二.裝潢的材質、三.屋況瑕疵、四.安全性(水、電、瓦斯要測試)。
所以不管是買什麼樣的房子，還是要多看幾次，在仔細評估、考慮清楚後再做決定喔！

看起來好像滿多要注意的
記筆記...

買投資客的房子沒啥不好
投資客主要投資房市就是要賺錢
只是賺多賺少

如果要買投資客的房子
只要知道他當初買的底價
那就好辦了
因為"抓到他的底"
出價及成交不就胸有成足了嗎

室內裝潢用較差的材質,甚至出現道具牆,只能看不能用,如假櫃子,
要小心檢查.

1. 產權是否清楚 ,免日後住的不安穩.
2. 投資客往往裝璜過大 , 看一下天花板.衣櫥等有無發霉.漏水.
3.貸款如何?
以上是我覺得比較要注意的

不管是不是投資客的房子，房子都要小心仔細看。

投資客的房子，來提高房價賣房子，買房子時要仔細比價，買到合理的房價，不景氣時投資客急著賣房子，可買到便宜房子。

用一般買東西的心態
我想吃西瓜

所以開始出發買東西囉~~ :woohoo:

產地當然是便宜的
但您會為了買300元一顆西瓜 自己開車花近1,000元油錢到屏東去買一顆
答案當然是否定的 :angry:

所以就去買批發商的西瓜
就可能有雲林的西瓜 花蓮的西瓜 苗栗的西瓜 嘉義的西瓜
東西很多 選擇多了 而且不見得比較貴

但是
就是有黑心的商人
把一些有問題的西瓜 藏在好的西瓜裏面
甚至用漂亮的禮盒包起來
漂亮到您覺得裏面的西瓜 好像很好吃 😛

所以說
一定需要 要求賣方把西瓜切開 要先親自嚐一下
甚至決定要多買兩顆時
要告知商家 如果買到壞的要退貨 而且要劃押保證

買房子也是一樣的道理
投客的房子不見得不好
但是一定要
親自去看 多問 多比較
當個聰明的消費者吧~~~~

🙂 建議你還是找設計師比較好.我就是.隱藏著不符合自己的生活起居的功能. http://tw.myblog.yahoo.com/interior-216/

新屋都要注意了;本身設計師的我;接投資客都會怕怕的.注意幾項: 水會不會流;結構有沒改過;為了讓你看 視野很好. 大樓? 公寓? 柱子夠粗嗎. 管道有壁癌嗎(若裝潢好要3至6月就出來了;最好沒裝潢的最好.有空來逛逛 . http://tw.myblog.yahoo.com/interior-216/

購買投資客的房子個人是覺得：

通常投資客都懂得如何利用裝潢讓房子賣相更佳，
而會在裝潢上面下足功夫，
比如說裝飾性的裝潢過多，
而實用性的裝潢過少，
攸關到以後住進去的打掃工作是否順利，
(舉例：層板燈耗電又易積塵，白色沙發美觀卻難保養等等)
因為設計的比較美觀複雜，
美觀的當下也要留意是否易於整理才是~

所以也要仔細觀察才是~

沒錯！多年前我就是買投資客的房子，看房子的時候都覺得OK，因為都重新粉刷處理過，還不錯，結果住進去一年後才發現漏水，而且有多處壁癌，到現在都還覺得不舒服，而且住進去了還要再修修補補實在很煩！

常常在新聞上面看到購屋的糾紛，
所以看屋時就要留意許多細節，
通常這類型房屋看起來都很新，
賣相也佳，外行人其實很難以察覺問題點，
比方說油漆粉刷過的牆面是否有裂痕，
地板是否平緩等等，
尤其廁所是所有房間最容易漏水的地方，
看天花板就能看出是否有水痕的存在，
預祝購屋順利