買房要怎麼看休閒公設才划算?
 
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買房要怎麼看休閒公設才划算?

房市話題新手

買房子最擔心買到高公設比,為什麼有時候社區大樓都有的休閒設施,但公設比卻差很大?
版上是否有達人清楚
達人清楚怎麼看休閒設施多少比例的公設才划算?

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原PO/樓主 已發布 : 2021-11-20 13:00
房市話題元老

公設比例多少才算合理並沒有一個定論,要看建商的良心與當時建築法令,公設比越高表示你買到的實坪越少、可使用的私人面積越少,你當然可以說是越貴,至於休閒設施就是盡量符合自己需要的去挑吧~不過大部分都是前面興趣滿滿,後面缺缺……?

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已發布 : 2021-11-20 16:49
進階房市話題會員

就我的認知,好像放在室內與室外的休閒公設,在公設比例就有差,規劃在室內通常公設比會比較高~例如:游泳池...

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已發布 : 2021-11-20 19:59
 sh99
高階房市話題會員

我認為 28%~32% 是可接受的,但也要看其所規劃的設施,對你來說是否實用或符合需求了。

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已發布 : 2021-11-21 15:10
高階房市話題會員

不管有沒有休閒設施,你現在買新房子那30%以上的公設比就都一要付的,低於30%公設的少之又少,這幾乎就是規則了......反正大家都是這麼玩的,所以你也沒得選擇......

通常要休閒設施較多的就是大型社區,若是小基地小建案公設比光是走道可能就佔掉那30%了......根本就沒空間有什麼休閒設施......

其實光看建商的書面數字百分之多少是不準的......數字是會騙人的,還是得自己實際方方面面去了解的!

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已發布 : 2021-11-22 18:13
 hunk
進階房市話題會員
   35%內公設現在大都可接受,但如果再高就看你對公設有沒有需求再買.
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已發布 : 2021-11-22 18:14
 jan
高階房市話題會員

公設多並不見得不好,但要真切符合居住人的需求才是好的。

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已發布 : 2021-11-22 18:19
 asir
高階房市話題會員
貼文者: @sh99

我認為 28%~32% 是可接受的,但也要看其所規劃的設施,對你來說是否實用或符合需求了。

我看了很久,最近真的找不太到公設32%以下的建案..............

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已發布 : 2021-11-22 18:31
進階房市話題會員

現在新蓋大樓公設基本上都30以上了,覺得公社這部分還是看自己需求而定,也曾看過有大樓因基地面積小,所以公設不像大社區豐富,但公設比非常高的。

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已發布 : 2021-11-23 08:39
高階房市話題會員

個人能接受大概就30以下吧...

但現在真的很少30以下的建案了,動輒都40幾起跳,

真的覺得這方面需要控管一下,不然會越來越離譜。

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已發布 : 2021-11-24 17:08
房市話題新手

一般大樓社區的平均公設比為35%,看住展的新聞說今年大台北建案公設比變動幅度較小,可能幾下幾項:一、「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加效應,已陸續於前幾年反映完畢;二、近年來以,輿論要求改革公設比的聲浪漸長,內政部也已擬定改革大體方向,主要方向為限縮「免計容積」上限,這些都會比較溫和。

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已發布 : 2021-11-27 09:54
高階房市話題會員

因為政策也沒在管,所以也只能用比較的方式去選自己相對可以接受的比數,雖然一路看下來感覺都是差不多的高。

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已發布 : 2021-11-27 12:21
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