依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。但是屋齡30年以上或結構脆弱的中古屋、其他住戶或上層鄰居所造成的滲漏、買方自行改建裝潢，以及因水災、地震等不可抗力之天災地變所引起的漏水問題，則不在保固範圍內。

現在不少房仲都有提供「漏水保固制度」，不需要額外付費，就能提供售後保障。而民法中也明訂，如果滲漏水是原屋主留下的，原屋主就負有瑕疵擔保責任，買家半年內可以向賣家求償，五年內如果出現重大瑕疵，買家也有要求解約權。

如果您是找仲介買到房子的話，
民法規定半年內，有漏水問題，
是前任屋主需要負責修繕到好，
而您提到的由誰保固?
是由前任屋主，畢竟房子是前任屋主所有的，
仲介只是個橋梁，為避免找不到屋主，
或找不到人負責，所以仲介會協助處理其問題，
修理的廠商不一定是仲介找，只要買賣雙方取的共識，
就好了!!

看您是否有在合約中註明，或是最好有「不漏水保固切結書」，有的房仲為加強對售後服務，會提供買方交屋後半年的漏水保固服務，但是也有簽下30年房子放棄漏水保固(及合約中寫多少年以上房子排除保固)，因此還是依漏水保固約定書的約定內容為準，要注意看喔~

儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一，可以比較各家房仲業者的售後服務項目，如信義房屋好像有提供交屋半年內，修漏金額最高可達三十萬元的漏水保固服務。

不同家房仲提供「漏水保固制度」，另不需要付費，信義房屋或永慶房屋......仲介成交後簽定不動產買賣契約的買方，在交屋日期起算六個月內發現所購得之房屋有漏水、滲水現象，即可依制度之規定而獲得保固修護，另多多看不同家仲介房屋提出「漏水保固制度」，再決定交給仲介房屋辦理，大型仲介房屋較有保障。