最近買房子常看到建案標榜說，新屋剛買的前2年或5年免繳管理費，想請問各位覺得對住戶而言真的好嗎？若是公共設施壞了，要由誰付？管委會有錢付嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2013-09-27 15:51
一般建商會提撥一定金額當作管委會初期的運作基金，前幾年免管理費，通常是建案促銷的噱頭，若中間有額外開銷，就先消化基金，基金用完，當然要由住戶均分補充管理費，想想，萬一是較大的供程需要維修，住戶需一次拿出較多的錢，也是一筆開銷，會心痛的，若住戶大家不同意拿出錢，那就只好讓社區變成荒廢的爛社區，您住在這裡會舒服嗎？羊毛出在羊身上！
已發布 : 2013-09-27 21:54
:whistle: 聽過「羊毛出在羊身上」嗎？免管理費，其實已經轉嫁在買屋價內了。何況，交屋之後，建商所請的物業品質你覺得可能會有多好？
已發布 : 2013-09-28 00:37
一分錢、ㄧ分貨，有時候一味地壓低管理費，物業的品質真的高不到哪裡去！！
已發布 : 2013-09-28 01:29
付出堆少錢做多少事情!!!你不想自家警衛在警衛室裡面泡茶看報紙吧!...看看人家豪宅的警衛.都是用生命在攔車!
已發布 : 2013-09-28 01:55
買房子要繳管理費，管理費用來社區活動維護環境、警衛.......如果沒有繳管理費，使社區沒有人維修環境、社區安全。
已發布 : 2013-09-28 02:40
查了一下google這個建案的系列社區，經營的風評不太好，雖說是有管理的社區，但畢竟面積大，坡度大，管理上無法週全，家中若有行動不便的家人，更要多考慮，出入問題！
已發布 : 2013-09-28 20:41
我聽過的免管理費
一開始都還是要繳
只是繳比較少
主要是存建商留的管理費用完時
能夠銜接上的基金
而且一開始建商花費都算的很基本
實際上錢不會真的到一開始說的年限就用完了
已發布 : 2013-09-29 18:56
你不妨看看你買的房子，建商保留多少戶，如果建商保有很多，甚至超過1/2的房產未售出，原本管委會成立後，大家要繳交管理費，現在5年免管理費，那最大受益者仍是建商自已，建商都精打細算好了！
已發布 : 2013-09-29 21:44
你的問題讓我想起，買房子是不是還應該另外簽個合約，約定免繳管理費期間，住戶不需分攤任何公共設施的保養修？以及建商應投入多少基金以保障住戶，這樣所謂的免管理費才有實質意義，不然，真的像樓上說的羊毛出在羊身上，根本是噱頭！
已發布 : 2013-10-05 17:32
最好所有的約定都要白紙黑字寫清楚，以後如果真的有爭議也比較有依據
已發布 : 2013-10-05 23:27
即使建商有一筆運作基金，但是大樓的維護費用真的很難管理，有些不肖的總幹事可以上下其手的地方太多，基金一下就用光了，還不是住戶要承擔！
已發布 : 2013-10-13 00:34
羊毛出在羊身上+1
不要被這小優惠影響了，還是要看回房子本質
已發布 : 2013-10-13 04:58
羊毛出在羊身上+1
不要被這小優惠影響了，還是要看房子的本質
已發布 : 2013-10-13 05:00
