一般買預售屋的流程是付訂金,簽約,開工,工程期間付工程款,完工,使用執照核發,用印完稅,對保辦房貸,驗屋,交屋,最後是銀行撥款給建商~但由於建商會擔心少部分購屋民眾可能遇到「房貸申請不過」的問題,因此在建案的使用執照核發下來之後,就提早通知民眾先去銀行辦理對保,讓準備交屋的民眾也要跟著早一點準備好年度收入,以免措手不及！所以程序上還是等使照下來才對喔~

建商是怕少部分民眾房貸申請不過，才會請您先去與銀行辦理對保，如果您100%確認銀行房貸成數OK，可以和建商告知使照下來後在對保!

很像是提前先準備的ˇ概念，怕銀行這邊房貸不過之類，

讓買房的人有比較多時間準備好這些手續、確認資金及款項等。

照理說 使照拿到才有可能下一步的交屋程序
也才會有銀行核貸的狀況

建議還是再確認 甚至可以詢問相關法令專業者如代書之類
詢問這樣是否正常

買房使照未核發，是否可以買賣的問題，提前要問銀行對保、代書手續過程，提前準備期間銀行核對貸款流程，銀行確認擔保金融充足，銀行最怕貸款付不出先查詢後撥款。

雖然契約書寫明實際核准房貸成數,但確以承辦銀行或主管機關為主，房貸成數絕對不是建商說了就算數。 提早確認以免措手不及.

還沒拿到使照，你就要攬在身上了啊～～
照順序啦吧～