購買地上權的房子較常碰到的問題應該就是銀行貸款額度及年限上的限制及承貸意願,還有就是因地上權的房子有期間限制,愈接近期限在轉售承購人的意願會大大降低,甚至無人承購!

這邊有網友討論介紹~提供您參考
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=10&id=3312&Itemid=143

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=10&id=2478&Itemid=143

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_kunena&view=topic&catid=10&id=3312&Itemid=143

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1014&id=3737&SEARCH=Y&SEARCH_CAT=forum&searchword=%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A

簡單說
你就把地上權宅當作超長期房屋租約看就沒錯了
所以如果是自用 對於房屋增值這套無所謂 確實可以買
畢竟一般這筆市價便宜至少兩到三成

然而由於無土地權
所以基本上就是用愈久愈不值錢
這樣的情況下 無論轉賣或融資都會更受限
如果你不打算住長期甚至可能10年內就會換屋 那可就要慎重考慮了

看板主問 好像是打算短期進出
地上權宅還是房產 按理還是適應奢侈稅的
另外 是不用繳地價稅 但房屋稅還是得付 還要依公告地價繳地租
以現在官方打算以調高現有稅基來做(假)稅制改革的情況看
買地上權宅的日後負擔其實也不算低

地上權還有分兩種,一種契約是跟政府打,一種契約是跟取得開發標案的業者打,京站就是這一種...兩種價格也可能不一樣...基本上你和政府打契約...時間到還可能拖..但和業者打就不可能讓你拖了

雖說有上面大大說的這些風險，但是地上權有有不少優點，像是不用繳地價稅，轉手時也不用繳增值稅，尤其在市區房價高的情況下，地上權的建案可便宜2~3成，租金報酬率自然也就較高，所以即使不是自住，就資金投入的角度來看，其回收期會比一般正常住宅來得快的。