買公寓或老屋，最好還是看附近環境及交通，老公寓幾乎都缺乏管理，若是公共空間髒破亂，賣相差會影響房價下跌，要考慮未來轉手房價的保值性比較好。

其實這些高齡老屋也漲得很兇
不只因為市區房價跟漲 還有都市更新卡位戰

當然 低公設是這類產品的最大優勢
買新的大樓 銷售坪30坪可能實際使用到的私人空間只有20來坪
但買老公寓則30坪很可能使用坪就真的是接近30坪

然而老公寓也不是沒缺點
因為年久 一般就算有修 結構上還是不比新蓋的
還有 如果是四五層樓以下 通常都沒挖地下室
想想 如果大一點的地震來襲 當建物沒有"長到"地下的部分
感覺上是不是更不穩了呢??

沒有電梯 以後買東西要搬回家, 或是有老人要照顧, 會比較不方便,附近生活便利嗎, 例如有沒有便利商店, 全聯, 燦坤, 麵包店, 早餐店, 洗衣店等.附近是有什麼幼稚園, 小學, 國中, 方便小孩上學嗎?附近有沒有公園, 方便自己散步運動, 以及小孩遊玩,還有就是附近有沒有什麼嫌惡設施!

我覺得若真的要買的話，屋齡也不要太久吧！雖然買起來真的會比新屋便宜，但可以算算看如果沒差多少的話，還是建議買新房子吧!!老房子問題一定比較多的。

如果預算夠的話還是買屋齡短一點的房子比較好吧，新房更好~畢竟老屋公寓屋齡太久還是有結構安全上面的疑慮，都要花大錢了，當然要住得安心吧~

購買老舊公寓要注意週邊環境，如果區域的週邊安全堪慮的話，就要慎選，畢竟安全是無價的，還有基本管線、電線或漏水問題也要注意，日後如衍生出的狀況所花費也不便宜

老公寓公設比低，使室內空間大，沒有管理員、沒有電梯...，新大樓和老公寓各有優點缺點，視購屋者需求為主。

房屋和人一樣是有壽命的,太舊的房屋,不但結構有問題,於管理及未來增值與轉手都會有很大的折損,買房地產,真的還是買新的比較好喔!

大部分都是預算的考量 才會考慮老屋或公寓
如果預算充足,當然是買新屋好.
如果不行的話,就慎選物件囉~

老房子的設備及大門、樓梯間等，都比新房子更容易損壞，若鄰居沒有公德心，也沒有共識願意分擔修繕，到最後整棟公寓或大樓的環境會愈來愈糟，居住起來不但痛苦不堪，將來想轉手都必須面臨降價求售的狀況。

還是買新房子吧~~不僅像上面大大說的，若買進屋齡太高的房子，能住的時間剩下較短，而且辦理房屋貸款時，很多銀行通常只願意貸款5~6成，自備款負擔也蠻重的。

都更？要看你房子的地段，想賺都更財也沒那麼容易，以忠孝東路正義國宅都更案來說，歷經18年才終於談成，而且過程很不順暢，有的最後還無疾而終，所以就算預算不足，只能勉強買中古屋，也絕不要買屋齡超過25年的老屋比較好。

公寓的使用坪數比大樓多上很多，這是最大的好處!還是要看居住的年齡和生活習慣為主，如果是新婚夫妻還年輕可以買公寓，畢竟爬爬樓梯當運動，4.5樓的價錢也比較便宜一些，2.3樓以後年紀大了也還可以接受，現在有個窩付得起的人就算了不起了，大樓還要付電梯或是保全費，可能會增加生活的壓力

老舊公寓都更價值雖高，但建商要取得多數地主同意，整合相當不容易，像我家汐止的房子，一等就10幾年，後來賣給建商，現在還沒整合完，想想這麼多年賣出的資金進來，可運用多有彈性呢！

其實買大概10到15年的大樓CP值最高，因為那時很多大公沒有規定這麼多，公設也不像現在動輒30%以上，屋齡又不會太老，比直接買公寓來的保險。

老屋雖然公設較低,
但除了結構上不一定安全,
重新裝潢的花費也是新屋的三倍起跳,
整體花費不一定比較划算
加上很多機能因為沒有公設
也相對不方便(例如倒垃圾)
所以不要執著於公設就去買老屋
其他條件也須一併列入考慮。

是可以考慮買老屋或公寓的房子，但要慎選，看屋子的結構，屋齡盡量不要超過25年，我會挑有電梯的，要選對地方，附近的生活機能條件不要太差，保值性較佳的，未來也比較好轉手賣掉或出租。

20年之內的老公寓我覺得還可以接受，可以看一下公寓的結構是否有牆壁漏水或剝落等等，樓梯間髒不髒亂，有些老房子外觀結構不錯的，便格也合理，花一些錢裝潢住起來也像新的啊

對！我家也是老公寓差不多三十年，空間比較寬改裝潢連樓梯重新修飾，跟新屋一樣好可以使用10年，水管、電線......超過二十年以上該換新，為家中多一些居家安全。