不管哪裡都有區域的行情價，除了不要買高過區域的行情外，容易淹水區及危險山坡地住宅最好都不要碰，一但只要發生一次災害，房價整個掉下來就會套牢了~~

現在房價已漲到快要頂點了，我是覺得不要碰房價開價位區域行情前10-20%以上的地段，否則容易套牢。

1.如果沒有周邊公共建設，這種房子也不會受到買方喜歡，除非你是自住買的又低於行情許多，否則少於兩項的公共建設的地段，房子都不保值！
2. 必須觀察社區大樓的點燈率，若未達20%以上，即100戶社區入住點燈戶未超過20戶，則表示投資客很多，實際居住需求不高，未來轉手困難，千萬不要碰。

我覺得只要買在市中心，或是地點位置不要太郊區偏僻的地方，附近生活機能及便利性不要太差，基本上應該都不太會被套牢。

只要是自住，就沒有套牢的說法。所以這個主題我想是針對投資的物件。
投資的不變法則[高報酬、高風險]，因此，凡是以高報酬為目的投資地段，就容易被套牢，例如大型重劃區、造鎮計畫、重大交通建設、各種名目的園區等。如果沒有可靠消息來源，最好不要碰這些區域，否則上了炒家的當，風險都由你來擔。如果你已經搭上這列車，隨時要注意下車的機會。
不過，也不要因噎廢食，既然是投資當然希望有一定的回報，只要回歸基本面來思考，就不至於被套牢。
1.重劃區或造鎮計畫的規模不要太大，一定要計算該區域的人口成長率。請上當地政府的網站公告的人口數，至少觀察最近兩年的人口變化。
2.對於重大交通建設與各項園區建設，切勿道聽塗說，人云亦云，要積極求證，否則一等可能白了少年頭。尤其是競選的政見，可信度低於30%。多注意政府網站上的招標公告，了解建設的進度，眼見為憑。
[錢途]絕不會天上掉下來，一定要先做足功課才上車。上車之後還要隨時觀察可能的變數，否則被套牢的機會非常大。

雖然知道要做足功課，但現在的媒體報導有時都分不出真假，若非像樓上K大的專業，恐怕一些小小的散戶很難觀察，不知道現在坊間流行的一些團購上課的公司，招收會員集購的講座好不好？它們都保證投資標的的案子不會賠錢，因為集大眾力量加上所謂的專業分析，只要跟著投資，多少會有小小的賺..實在很吸引我們這些資金不足的小投資客~

老師常說：時間用在哪裡，成就就到哪裡。投資房地產，做功課是一定要的啦! 房地產專家何小姐說：[我只投資我喜歡的房子，如果自己都不喜歡，別人怎麼會跟你買。每次賣房子都有著姊妹要出嫁一樣的心情]，這句話我謹記在心。子曰：[己所不欲、勿施於人]，就是這個道理。
投資房地產切記不要[鐵齒]，要了解市場需求什麼。例如前面提到投資重劃區，剛開始很荒涼，投資者就要計算，這片重劃區要有人口才能支撐基本生活機能(學校、市場、交通建設等)。目標人口數需要多少年才能達到? 都市計畫有沒有包含這些建設?如果等待期過長，如果自己都不想搬到這裡，怎能期待別人會出高價跟我們買。一定要看都市計畫圖，跟仲介要或者上政府網站都可以查得到。在此強調，連已經畫在都市計畫圖的建設都可能拖上好幾年，甚至跳票。那建商邀請的專家的說法更不能全相信。
由於近十年來房地產多頭格局，不少人買了幾間房賺了錢，就以為自己是房地產達人。說穿了，如果從2003年到2010年這段時間買房子的，至今想賠錢還很困難呢! 因此，真正的專家不多。
未來十年，房地產投資路一定比過去十年崎嶇，還是要自己做功課，投資自己熟悉的地段，量力而為，才能避免被套牢。

供給量太大的區域也不能購買，像是擁有大量推案的重劃區、有多家建商同時一起推案，或建商持有大面積土地，然後不斷分期興建的大型社區，這些在方圓1公里內推案供給量大的區域，太過競爭，買了容易套牢。