是不是你們的公設有違法的內容呢?
有的建商很投機會把一些停車位空間拿來當健身房
景觀水池當游泳池之類的
那如果本來承諾的公設後來不能用了
應該可以去消保官那邊提告看看有沒有違約

新成屋建案的公設若未點交,在社區成立管委會之前會由建商代管,建商代管期或管委會未完成點交的期間,只要跟當下的管理方協商,住戶應該都能使用公設的~

那應該也給個時間，不然這樣一直拖下去不知何時才能使用了！但之前有看過新聞說有社區地下室本來就屬於停車空間，建商卻將空間違規挪做他途使用，如果遇到這種的，可能只有兩種做法，一是拆除恢復原狀，二是變更使用執照，讓公設合法化。

您可能要先了解一下是為何公設遲遲沒有點交，有時可能是驗收沒過，也有可能是有違法之虞，不然建商一直不點交也沒啥好處，建議深入了解一下未點交的原因，才不會搞到最後才發現沒公設可用又得不到賠償。

而在還沒點交前，個人是不建議去使用，這樣衍生許多問題(如公設損毀的責任歸屬)，搞不好還會被建商當成卸責的藉口，這樣一來反而賠了夫人又折兵，所以還是等點交後再使用比較保險。

管委會已成立還沒點交，可能真的要去了解一下背後原因，問一下管委會主委或者是所有權人大會上都可以提問。

點交是為了要確認對建築物的瑕疵擔保，所以公共設施區域在未點交前不建議自行擅入，會有責任保管及設備損壞賠償歸屬的問題。

未點交公設，不能使用公設，先成立管理委員會後點交，才能使用公共設施，付一點使用管理清潔費維護公共設施。

管委會都成立了但是公設卻還沒點交，這點就感覺很怪，公設違法嗎? 建議版主找主委問清楚原因或者開住戶大會時候提出來，即使未點交也應該要有一個期限。

一般來說只要使照下來，沒有什麼違不違法，公設會先由建商代管，然後等管委會成立再完成點交，點交完住戶可以使用，但若未完成也沒關係，只要當下跟負責管理的協商，一般住戶都是能使用公設的。

原PO要不要再講更詳細一點啊 講得太含糊了啦 怎麼交屋了、管委會都運作了 卻有公設沒點交???????那你有問主委還是問建商嗎???一定有個說法 理由啊 大家才能從說法裡去知道發生什麼事

新買的房子已經交屋，當初看見他的公共休閒設施很豐富很喜歡，但是交屋搬進去後，管委會一直說不能使用，說什麼尚未點交...這不是影響住戶權益嗎管理費也沒少繳，所謂的沒點交是真是假？這樣使用是違法嗎？

這種情況應該都會說個時間吧？總不能無期限的等下去，若是一直沒有給個結果是可以控告對方詐欺的！

現在的公設很多都是住進去後,大家覺得管理費太高開放時間就愈來愈短,最後有可能就停用.