通常買賣會有瑕疵擔保適用，您在買得時候可以問屋主，若是欺瞞沒有漏水，你可以要求賠償，或是透過您的仲介保固條款，要業者修繕。不過要發現之後六個月內提起提出民事訴訟訴訟或請求，不然會過時效。

先看當初買賣房屋契約中，有關漏水修繕的約定為何？雙方金額的差距並不大，可請房屋仲介協助溝通處理，若真無法與屋主溝通達成共識，可以申請調解或者請消保官協助處理。

看房子的確要小心，注意看牆壁有無漏水痕跡，附近環境如何，有無公害，仔細觀察最容易漏水的地方，像是窗戶四周、內外牆交接處、浴室及廚房的天花板或設備下方等，也可考慮請水電工程人員陪同鑑定，多看幾次並多方比較，免得付出訂金發現缺失，或不合需要，蒙受損失。

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水管漏水通常是立即性的，分為冷水管和熱水管。比較常見為熱水管漏水，主要是和熱水管材質有關。一旦開始漏水就會持續發生，出水的狀況大多是連續性不間斷的，與晴雨天不相關。若是碰到屋頂排水管阻塞，且排水管有破裂，位置又剛好在你家這區，則會和下雨天有明顯之關係。結構性的漏水經常產生在外牆或屋頂，但地下室與水箱會持續性漏水。直接找適合的專業施工人員，即可避免無形中浪費時間精力。

買中古屋時，可要求鑑定漏水屋或加上海砂屋...，仲介大都會申請證明保證，要求簽合約時附註明中古屋無漏水屋的保證，大都是半年或一年，仲介理賠，看屋時，最好能在不同的天氣狀況下多看幾次，這樣才能看出房子的問題。

若房屋已發生漏水情況，想要索賠千萬不能自行雇工修理，因自行修繕後，所有物品皆已修復，未來透過法律程序追討賠償，可能面臨到無法認定損害範圍及舉證困難等問題。建議至少要找3家抓漏公司報價，再依最低報價寄出存證信函，催告賣方在7日內解決問題，否則買方將自行雇工處理。