現在很多的預售屋，建商會把空地規劃成一樓某一戶專用以增加銷售賣點，但為了避免將來會有爭議，在銷售時，會要求其他每一個住戶簽一張同意書，內容就是你允許那塊空地給那一戶專用，所以您應該為了保障自己，購買時要求建商在合約中住明全體住戶的同意，這樣比較有保障！

如果有真的要載名在合約裡面!

我們社區曾有這問題
一樓的後院算公設區
建商當初建的時候也加蓋玻璃屋當後院
後來管委會成立後有提出這議題討論
不過後來仔細想也不會有人特地繞到一樓家後面
以使用率來說真的不高甚至不會去用
而且建商申請建照時也把那塊納入一樓約定專用區域
所以也默許這樣的規劃
只要不要太誇張蓋個超大違建應該不大會有人故意去找那塊空地麻煩

空地是屬於你們大樓私有，空地怎麼用，住戶自己去喬，只要不加蓋違法，政府是不會去管的！

光看本版的命題就覺得"有趣"
你想也知道 哪個商人會白白"送"你東西??
這通常要不是共有的露台或空地
不然就是建商偷用實際上須開放的容積空間變成私人使用
總之都要仔細看所有權狀 才不會吃虧上當

另外 只要不要加蓋 通常是不會有違建疑慮
不過反之就要特別注意(一樓外推)
更誇張的是 這種明明以建管角度是違法的東西
咱們稅捐單位還會照樣跟你催討稅款
這款的政府!

在公寓大廈管理條例沒有成立之前，買賣房屋有個交易，就是一樓的空地除了公共設施之外，原則上由一樓來使用管理，很多制式的買賣屋合約多半會這樣註明，這屬於分管契約的一種，應該算是合法的，但注意喔是"分管"~~您不要拿去出租營利，就可能變成違法了~可以看看合約內容！