有考慮換房 ( 3房+車位 ) ,淡水竹圍 & 北投關渡 附近 , 拜託大家給建議 , 出價打幾折?
原PO／樓主 已發布 : 2016-10-05 10:06
其實沒有一個固定公式或規則說要從幾折喊起，但可以先從屋況、屋齡、地段等等來作為考量，並看看附近目前的房價再來出價，畢竟也不能殺的太誇張啦～
已發布 : 2016-10-05 14:56
買屋前先去看一下實價登錄出價就不會差太多, 去和屋主談價錢如果看了實在喜歡那就往上多加點,不管看房價漲跌，有自備款就趕快買房先卡位都是好的.
已發布 : 2016-10-05 16:05
真要說一個幾折
可以說7-8折殺起
反正先殺再說，賣方一定還會跟你拉鋸一下
最後成交在哪裡就各憑本事拉
當然樓上說的"實價登錄"要去看沒錯
預售屋就看住展行情參考
功課一定要做足，才不會被賣家牽著走
已發布 : 2016-10-05 17:10
之前住展有發過議價率的新聞，指出新北市普遍約有15%左右的議價空間，而北投截至今年第二季的議價率則達19.86%，換言之，按照該統計，您提到的淡水、關渡兩地，大概可以開價8-85折出價。
不過這樣的統計只是概略，誠如樓上諸位大大所言，每個案子的狀況個有不同，可議價幅度也有落差，而多數預售屋行情又沒有實價登錄可參考，所以個人建議就出一個自己能接受、可負擔的價碼試試看，能成交很好，不能成交也沒損失，總之有試有機會囉！
已發布 : 2016-10-05 17:17
如果真的心理沒數，不知道要從幾折殺起，就先從6折慢慢喊上去，也是個辦法，但現場小姐可能會給你白眼。
已發布 : 2016-10-05 17:46
建議你同區多問幾個案子就知道行情了,先開個你覺得很划算的價錢去套出底價, 別輕易加價, 多來回幾次你就大約可抓到底價了~一般開價打個8折開始喊是很合理的.
已發布 : 2016-10-06 16:58
可以先利用實價登錄的網站看一下附近行情阿，讓自己心裡大概有個底，差不多從六七折開始喊，對方應該也不太會馬上答應拉，再慢慢往上加~
已發布 : 2016-10-06 17:40
可參考實價登錄的行情，也可參考住展雜誌上的行情價，收集資料越多，對價錢有個底，也比較知道如何殺價
已發布 : 2016-10-07 18:58
先確定想買的區域，再看一下這區域目前線上在賣的個案價格如何，實價登錄比對一下中古屋價差，就大概可以知道那附近的行情了。
已發布 : 2016-10-13 18:05
現在成交行情都透明，只要透過實價登錄資料可以得知社區與周邊的成交行情，以及最近價格波動，當心中對價格有底，就能夠自信滿滿的踏上議價第1步。
已發布 : 2016-10-20 08:01
我也覺得從七折喊起差不多吧，而且參考實價登錄真的蠻方便的，都可以知道附近的房子最近成交價格如何，就像樓上說的有個底也比較好殺價啦！！
已發布 : 2016-10-20 17:02
出價打幾折人人會喊價，只要出合理房價等於地段價值，可以買下長久自住一樣有增值，視為地段價值+優質環境+人口成長=合理價值，不要亂喊價。
已發布 : 2016-10-20 18:04
雖然房價下修，但修正多少難以預期，出價前除了透過公開資料查詢外，也可以向銀行房貸部門詢問鑑價與貸款成數，因為即使在同個區域，銀行仍會針對屋齡、內外環境等個別條件決定貸款成數，特別是保守型的行庫，放款條件更具參考價值。
已發布 : 2016-10-21 15:19
其實在這個時間點買屋，除了房屋本身的條件外，通常若是銀行不願意貸款或是貸款成數很低的房子，價格自然不容易往上飆高，所以也可以參考銀行鑑價的結果推斷房屋價值來跟買方談價格~
已發布 : 2016-11-15 09:02
我最近看北市2500 的價位的房
都是硬到不行
地點好的
總歸一句 賣家想時拿多少 沒到目標他也不會想賣
沒人在管你 打幾折
已發布 : 2016-11-15 09:46
我最近看北市2500 的價位的房
都是硬到不行
地點好的
總歸一句 賣家想時拿多少 沒到目標他也不會想賣
沒人在管你 打幾折
奇怪，双北市不是都降价了嗎？根据報導，大同区中古屋成交价降10%啊！
忠泰-品中山，在台北市中山区，国賓飯店旁，開价才70多萬元!你可以去看看!
已發布 : 2016-11-15 10:31
我不看 大同、文山、萬華、北投、南港~~
個人喜好~~
總之一般人能負擔得2000~2500 還是很硬~而且我都看中古華夏 :S
已發布 : 2016-11-15 13:24
品中山的地點真的不喜歡
便宜是有原因的
已發布 : 2016-11-15 15:23
品中山的地點真的不喜歡
便宜是有原因的
品中山在中山区，不知道地点有什么问题？可否告诉我一声？
已發布 : 2016-11-16 00:18
