不管在林口還是三峽抑或是南崁還是再往南一些的竹北市,房價都已無法回頭的一直再上漲,
但是~~~~
80坪~100坪~雙併合併200坪.......還是一直再蓋.........,
身為小老百姓的我,真的很疑惑,明明高物價低所得的時代早已來臨,為什麼大部份的建商還是一窩蜂的猛蓋所謂的高總價大坪數的豪宅,是要蓋給大陸同胞住的,還是台灣的有錢人真的比較多呀!????
原PO／樓主 已發布 : 2012-10-25 05:04
真的
現在20-30坪的房子真的很少
已發布 : 2012-10-26 01:18
因為現在房子單價總價高買不起大坪數的，所以大家多找小坪數或複層式的產品，相對大坪數的產品就比較少囉
已發布 : 2012-10-26 01:26
其實房子有變小的趨勢
像新莊正都心就有遠雄等案開始賣小點的坪數
低總價的市場好賣點
也較買得起啦
已發布 : 2012-10-26 01:31
答案是 很難 而且會愈來愈難
不管原因是什麼 總之 現在房和地的價格(成本)都被墊高許多 但是建商推案還是得想能不能買出去賺利差 因此掐指一算 要是規劃一般20到30坪 也就是所謂的首購型產品 那麼總價會是多少?
再對照買這類產品的多半是經濟能力還不算太寬裕的小家庭 以憲在利率和房貸來看 即便他們有祖上庇蔭 有足夠(三成)自備款 可能能買的房子總價得控制在7百萬(至多) 如用平均值25坪除下來 單價要是超過30萬以後就很可能會被房貸壓垮
回頭來看 你看現在哪裡的新案行情是在這個數字以下的? 只剩北邊的淡海八里 順八里南下到五股現在還勉強有 然後泰山 下新莊 接樹林市區 著林口 順過來是龜山 三峽(市區) 深坑可開發腹地太小不討論 最後 汐止可能還勉強找得到 不然就得跑到基隆
所以囉 大台北現在也只剩這些區域有真正的二三房(創意空間的不算) 這也難怪 愈來愈多人南下到北桃園買房 只不過 這樣得花更多通勤費用與時間 還沒算奔波的身心疲憊
說來說去 都是政策,官僚的錯?
已發布 : 2012-10-26 01:31
