最近，聽朋友住的社區有一千多戶，聽到很納悶，
人那麼多，應該很難管理吧?!
如果開住戶大會，要怎麼舉行呢?
不知道大家會考量，購買戶數多大的社區呢?
原PO／樓主 已發布 : 2013-08-08 16:24
越少戶數我覺得越好耶，因為感覺戶數越大的社區，出入的人一多也會比較複雜！
已發布 : 2013-08-08 23:06
大社區主要就是要慎選保全物業,門禁管理的好 自然出入複雜這個問題自然就沒有,也有人認為40.50戶管理費貴又沒有品質可言..其實小社區 也不是全然說沒有品質可言....看每個社區怎麼做管理,我覺得大小其實都不是問題 問題在於管理層面及門禁方面是不是能夠確實!
已發布 : 2013-08-08 23:54
我們住的社區只有65戶，雖然戶數少人口出入比較單純，但相對管理費比較高，我贊同樓上的話，社區戶數多寡與否都沒有管理得好不好來得重要
已發布 : 2013-08-09 01:22
100戶左右
生活品質還算完整
不過東省西省的
有些原本規劃的功能沒有完全使用
其實還是要看坪數跟戶數來判斷
如果1000戶都20坪和500戶都40坪
收的管理費應該差不多
但是1000戶需要的人手會多一倍
費用變多維護也變麻煩
已發布 : 2013-08-09 01:23
越多人的社區管理很難的
已發布 : 2013-08-09 01:24
戶數不是問題，最重要是社區住戶素質必須有所區隔，不要買坪數太雜，有二房、三房、四房甚至有套房，這樣素質差異太大管理維護易出問題
已發布 : 2013-08-09 01:26
1000多戶我想光是上下班都塞死了，我想我個人還是偏向戶數少的公寓案。
已發布 : 2013-08-09 01:27
獨棟雙併十戶
但有鄰居切套房
所以又再多五~六戶
舊公寓 沒管理員
我覺感覺這樣就很好了~
已發布 : 2013-08-09 19:07
我自己本身是居住單純的8樓雙併公寓
感覺上還蠻ok
因為只要等電梯時 電梯在別層停太多次(我原則上就不會想搭了,因為會很擠)
更何況是上千戶的住家
一般大家看到大公設 大中庭 大花園 都會非常的開心
但是看是一回事
住又是另外一回事~~
最簡單的比喻法
一個可愛的BABY給您帶一個小時
相對大家都會還蠻開心的
但
讓您帶一天一夜後
保證您
看的BB就會害怕了!
已發布 : 2013-08-09 19:40
優點是:1.人口單純2.較安靜3.管理較簡單4比較可以守望相助
缺點是:1.分攤公共費用增加2.社區須有重大維修時,負擔增大
另外，戶數太多將來要賣，比戶數少的價位條件應開比較差
已發布 : 2013-08-11 19:27
