我最近買房，查詢隔壁相同坪數2580萬成交，而我這間當初房仲開價3200萬，最後我談成交2230萬，相差350萬，每坪便宜7萬，您說價差如何？我想參考值是給仲介看，不要亂開價，官方版本，對中古屋有些許作用的，但是對預售屋，我覺得沒用，因為朋友就是買預售屋，那價格簡直是天差地遠，一日三變！

最近我妹要買房子
房仲跟他說上個月他同事在同一棟有成交一戶
可以參考行情
我就幫他上實價登錄網站查
恩....沒有....
我覺得差一個月 也算慢挺多的
電腦作業的還這麼慢...
但是也怪
然後附近同類型的筆數也是少的可憐
新店靠近捷運站應該不是什麼偏遠地方
看房仲成交這麼多筆
實價登錄網站上卻這麼少？

實價登錄是 '部份' 公怖沒錯, 官方做事, 總是不完整, 怕得罪某一方. 不過實價登錄, 在我的經驗是準的. 可以查看其中的明細 (樓高, 樓層, 屋齡, 坪數,車位 ...) 了解是不是 要查的大樓或標的. 同時為了有更多資料來交叉比對, 可以再花一些時間, 從大的房屋仲介網找到更多的實價資料. 在我的經驗這也是準的. 如果有透過仲介, 不用客氣, 盡量要, 然後經過自己客觀分析, 大概就相去不遠. 不過可不可以買到, 就還是有緣份. (坦白說: 出行情價, 賣方一定為再等更高的價格)

之前鄰居賣房社區住戶間彼此傳的八卦價格
確實跟實價登錄上查的是一樣
附近的成交行情也相去不遠
準確度確實沒問題
但站在消費者的立場還是越即時越好
像現在還是只能查到2月份的
看到喜歡的房子會不會被貴到也不知道...

實價登錄的參考值，真的只能做參考，而非標準值!!
畢竟每個房子的位置，屋齡，社區品質，周邊環境，是否有裝潢等等，
以上因素都不同，實價登錄無法做為標準值~
還不如參考住展的房價查詢，具專業性且符合真實的成交價!!!