銀行也是商業環節之一說
你拿他們是慈善事業嗎?
別說是房貸 其他一般貸款 他們一定都從風險角度考量
所以他們認為
富人比較還得起錢 窮人否
公家機關收入穩定 私人機構否
講這樣 應該就很清楚了吧?

銀行借貸先看個人信用 再看房子所以平常維持好信用,再跟銀行打交道就容易些了~維持良好信用是要有穩定收入,並且沒有不良紀錄,最好沒有現金卡,如果你有申請現金卡,表示可能曾出現需要小錢救急的狀況,銀行難免會以此懷疑你的理財能力及財務狀況,最後是最好要有穩定存款顯示個人理財的穩定性~這樣可能就比較有希望可以貸到成數較高的金額~

其實只要長期在某家銀行有穩定的存款，最好也有申辦他家的信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，要申請貸款應該都不會太難吧！

畢竟銀行也是在商言商，如果還款能力有疑慮的話，銀行也會擔心借出去的錢變呆帳，況且銀行借錢出去的目的是要回收利息獲利，貸款給高風險族群等於搬石頭砸自己的腳，所以會比較嚴格。

這也是頗為人詬病的爭議啦！因為這樣確實會造成富人買房好容易，平民購屋好失意的情況，所以才會有官方提出政策性貸款滿足民眾需求的舉動，但用國家資金補助購屋，其實也招來很多批評，很難有兩全其美的解決方法。

銀行也是怕無力償還貸款，所以多少還是會依個人的職業和收入來評估你的還款能力，以及你在這家銀行的信用記錄，甚至是貸款成數。畢竟銀行不是慈善事業，如果是收入穩定的公家機關自然是比較好貸到較高的成數，所以也不能說銀行偏袒富人，只是為了銀行本身的生存及利益，還是要做這樣的風險管理機制。

要有穩定收入比較好貸
再來 平常就多跟銀行打好關係
比如開開戶、買買基金、辦信用卡並且準時還款
這些紀錄都會影響你辦房貸的難易度還有利率跟乘數的

申請房貸條件成數比較高，除了要排名百大行業擔保、公務員證明還款能力，購買地段價值高銀行願意借款出去，不怕倒帳拿房子地段價值高來拍賣還債也賺利息，銀行事前會調查個人還款能力決定房貸成數，一般最多六成。

銀行要評估你的還款能力啊，良民跟還款能力不能划上等號，收入穩定沒有不良債款是基本，如果你明明一個月只賺2萬，但卻買了一棟2000萬的房子，你覺得銀行會貸給你嗎

可以透過知名房仲業者或代書申辦房貸一般案子多較能爭取到優惠的條件.如果你是住家產品或公務人員.薪資轉帳戶.用銀行存款來證明自己的實力.也都較容易貸到較高成數.