小弟本身從事室內設計
去年因緣聚會下接到菲律賓的案子
也和幾個朋友合伙來菲律賓準備發展室內設計的相關業務
因為來到這邊要找宿舍、辦公室
才意外的發現投資報酬率是真的不錯
以我們的經驗為例
去年五月以220萬左右菲幣添購的22.64平方米小套房
我們花了25、35、45萬不同等級的金額來裝潢
各以25000，28000，30000菲幣的金額出租
目前建商reopen的價格約為380萬元
而我們二手房售出的價格也在300萬左右
當然，應該是購買的時機點不錯
目前菲國的房市依然看好且持續上漲中
但是租房的投報率因為房價上漲大約在8%上下
歡迎有興趣的朋友也來討論討論
原PO／樓主 已發布 : 2019-12-19 20:33
最後一點滿有趣的,必須加上未來房價上漲有8趴
桃園青埔5年前購入放到現在
賣掉應該都至少賺30趴~中間還不用裝潢
房子蓋好馬上現賺
已發布 : 2019-12-20 01:39
投資海外房產如果報酬率高，置產投資都是好事，但凡事量力而為，謹慎投資。
已發布 : 2019-12-20 04:38
最後一點滿有趣的,必須加上未來房價上漲有8趴
桃園青埔5年前購入放到現在
賣掉應該都至少賺30趴~中間還不用裝潢
房子蓋好馬上現賺
青埔5年前買賺30%，你認真？
已發布 : 2019-12-20 04:42
投資海外要留意當地投資相關法律規定，
聽說菲律賓人的經濟不太穩定，由於當地貸款可以達9成，自備款僅1成的情況下，有時還可以分48個月支付，再加上菲律賓人大部分信奉天主教，個性顧家，海外工作者通常會負擔家人與親戚的開銷，
因此當家人或親戚臨時有用錢需求，如果沒有額外的儲蓄，在住宅的銷售期內，「斷頭」的情況很容易發生。
已發布 : 2019-12-20 15:42
目前因為大陸博彩業大量進駐
所以租房的市場看好
跟著大陸的購房團也進入
所以博彩業熱區裡的大廈的產品供不應求
原PO／樓主 已發布 : 2019-12-21 07:41
最後一點滿有趣的,必須加上未來房價上漲有8趴
桃園青埔5年前購入放到現在
賣掉應該都至少賺30趴~中間還不用裝潢
房子蓋好馬上現賺
你好，按照我們目前的經驗
我們購入225萬菲幣
首付10%，但是建商提供三年免息分期
我們目前只付一年半
所以大約付款金額為135萬
目前出售金額為菲幣300萬(稅外加)
所以等於投資135萬，收入75萬元
此出售的投報率應該是比較高的
原PO／樓主 已發布 : 2019-12-21 07:49
菲律賓高超過1億人口，可說是世界上第12個億人大國，「人口紅利」勞動力增加，且大多數是年輕人，加上政府不斷擴張財政投資基礎建設，彌補過去投資不足問題，判斷菲國房產未來每年至少會有一定的成長，菲國房產不會暴漲暴跌，穩定上漲是菲律賓房地產的特色。
已發布 : 2019-12-21 22:35
有報導說菲律賓最少有10年的投資光環，因為「強台幣時代」加上「全球升息抗通膨」，菲律賓相當多人在海外的收入拿回國內，有強勁經濟成長做後盾，外界一致認為菲國將超越泰國、越南、印尼等大國，成為東協最佳經濟體，2018年，菲律賓房地產將是你財富最佳保護傘。
已發布 : 2019-12-25 18:31
