翻修老屋看屋況，如真的自住，一般老房子管線重拉、防水重做，一坪至少要抓8萬以上的裝修預算，等於幾乎室內都要打掉重做新的、甚至外牆&窗、門框也要顧及，還要考慮很細部的比如浴室的濕區、線路等等的，家具選用也是一筆預算，其實真的蠻驚人的，除非繼承市區中古屋吧，或舊公寓真的地點不錯CP值還可考慮，

換新房至少硬體全新的可省不少麻煩，看個人需求；如果中古屋況好一些可能就局部挑著重點做就好了。

說真的住了三四十年老公寓如果要整修1坪5萬元起跳,因為裝修費用動輒上百萬元,不如當新屋的頭期款~畢竟鋼筋水泥構造的建築物,還是約有50年的耐用年限,為了把結構安全拉到最高,還是不如煥新屋~

同樣的價格，老屋可以買到較大的坪數，買房最主要還是看週遭環境哪個比較優良，房子都是跌價的，漲的是土地。

個人認為還是各有優缺
舊房子雖然舊 需要翻修
建材或規劃也可能有些過時

但由於早期法規關係
公設比一般較低 也就是同樣權狀坪數
實際合法自用坪數較大(不包含增違建)

這剛好就是新房的優點缺點
新房通常規劃觀念較新 建材也一般會比較好
但是主要因法規(消安)規範 公設比一般都在30%以上
甚至現在35%以上已經是常態

至於外在環境 其實很難說
如果是都更危老案 地點位置不見得會比中古屋差

除非屋況很差，不然其實還是老屋比較實在，現在公設比越來越高，格局也越來越奇怪，一般的老房子格局都還算方正，最主要是不會有公設問題，你買幾坪就是幾坪不會被扣，而且現在都更也很多，除非真的差到沒法住人不然還是可以留著重新裝潢一下等升值。

假設同樣一筆錢，當頭期款，日後要繼續付房貸，但換到新房跟安全
翻修常聽到不翻還好，管線什麼的重拉之後，發現超多東西要重用
翻修期間萬一動到鄰居的（心理跟物理都算）日後就更多問題了

翻修老屋要花一筆錢，不如買新房比較實在，可是地點不同，買台北市地區老屋價格一半以上，台北市至少二、三千萬以上，只能買翻修老屋，如有二千萬買新北市或桃園市新房子，各人需求不同。

把舊屋簡單裝修一下後出租，再買一間新的房子自住，以租金來貼補房貸，也是一種選項。

朋友告訴我，翻修老屋不如換新房子，
因為現在中古屋的房價跟新屋差距有限，裝潢老屋要一筆費用，而且房子結構超過10年也會慢慢出現問題，
想請問各位，在台北市是否真的翻修老屋真的不如換新房？

房子結構超過10年也會慢慢出現問題......正常的房子沒那麼弱好不好，10的房子還算是很新的，在台北市應該要二三十年以上才算得上是老屋，以三房來講花個兩三百萬翻修一下可以住得更舒服，就算要賣顏值高也比較能賣個好價錢，換新房還是要看口袋啦，台北市三房沒有3千萬以上是買不到的......

翻修老屋不如換新房,覺得看地段及屋齡值不值得翻修,現在的房子公設很大換新屋買坪價位高,也只好翻修舊好.

翻修房屋的年齡和粗估價格去衡量
如果不划算就直接買新的吧

出租老屋買新屋,讓房客幫你繳貸款就不用煩惱了.

舊屋的好處是可以依照"改建"，換得較大的坪數，這也是舊屋吸引人的地方
但是管線必須更換，格局也會更動。

新屋是格局比較新，年輕人比較喜歡，
但是因建蔽率法規的關係，使用空間一定比舊屋的空間小。

預算許可當然以買新房為主，
因為屋齡越高，老房問題也只會是越來越層出不窮，
相對老屋而言，新成屋包含所有管線和建材設備都是好的新的，
除了住的很舒適安全外，也可省下一筆可觀的重新裝修和維護花費。

板主要買新房子，總要先將房子脫手，除非您的口袋有足夠預算，不然買新房子要繳房貸，
賣舊房子要繳增值稅，這些開銷準備要算進去的。

先賣舊屋再買新屋’重購屋稅金減少‘新房子住起來較安全一切如新的生活。

有新歡就不想要舊愛了啦XD