如題,想買個人生第一間房子,首購族買房要注意什麼?
建議可以上網查看,或是問代書~找一個好代書真的很重要!
如果有朋友在仲介上班,可以找他一起去,至少合約方面可以請他幫忙看有沒有需要注意的地方。
比較比較再比較,像買3C產品,一定比到功能最完整,價格最實惠的,而3C了不起才幾萬元,買房是百萬元起跳,且需綁約20~30年(房貸),未來的生活品質如何顧及,慢慢比較是真的很重要。在看房時,那些賣房子的都會說自個的好處,別人的缺點,看久了、收集這些優缺點,你就知道自已需要什麼房子了。
我覺得要存夠頭期款因頭期款愈低成本會愈高,房屋抵押貸款保險費用也提高.要知道自己能承受的房貸.尋求政府可補助的款.
買房簽約時需要注意合約書的內容,章不要亂蓋,字不要亂簽,看清楚,想清楚,找家人一起討論清楚要蓋再蓋,要簽再簽。
買房時契約審閱期有3~5天,建議把定型化契約拿回家好好看一看或問一下有買過房的朋友,無論房屋新舊、預售或成屋,簽約前不須繳交訂金,都可把定型化契約書帶回家慢慢研究。
要注意有沒有錢、要注意有沒有錢、要注意有沒有錢。很重要所以要講三次,真要的注意自己每個月房貸能不能付出來,不要變法拍屋啊!!!
一定要先自己上網搜集資料、做功課,如確定要買了,就是看要貸哪家銀行,一定要好好比較,找到適合自己的。
先在房仲網上看看你喜歡的類型(買不起的也要看).看看格局圖,看地點交通,有風水禁忌的人就先了解哪些須避開,喜歡的就請仲介帶你去看,或是請房仲先告知大概環境有空自己先大範圍了解一下.周圍是不是有卡拉ok店或是夜生活區或是宮廟,看現場時不要只看室內,外圍環境也要觀察.再去觀察那些一直賣不掉的房子,幾個月之後你就會有概念了討論區一堆資訊,.多做功課多問就對了.
不管你看中哪一間房子,首購族計劃要買房子,最主要是要擔心的2個問題,一個是「購屋自備款足不足?」,另一個就是「房屋貸款額度夠不夠多?」。這2大問題只要其中一個問題沒解決,房子應該就買不成,就算買成也是痛苦的斷拍,所以要搞定這2個問題!
很多房屋銷售看起來有好康,像是低自備高貸款,或是免管理費,甚至連裝潢都送,但可別看到表面上購屋門檻降低,覺得買得起就衝動簽約,買得起不一定是合理價,最終還是回歸到實際房屋行情,可以多參考,要拆算每一件好康背後的房屋單價,再評估是否符合區域市場行情,否則若遇到房價灌水的建案,就算買得起卻要日後多付出成本,對購屋族來說也得不償失。
注意的事情很多,最好還是找專業的代書比較沒問題~
出手買房前最好要「看實績、查履保」,看一下該建商有蓋過哪些房子、評價如何,假如蓋過的建案極少、甚至沒有,就應當要謹慎。或者,必須檢覆有無預售屋履約保證,最有保障的是「價金返還保證」,買方可以留住血汗錢。
有些建案廣告打出低自備,或是訂簽10萬..,但是實際上買個預售屋也要準備100萬才夠喔,現在房子蓋得很快,尤其完工交屋又有一筆款,對於首購青年買房子,不要沒有安排預算考量,到時買了房子付不出分期工程款,也是很麻煩的~
不論是手第一次買房子,無論自住或投資,建議一定要考慮地段以及生活機能,除了顧及本身的預算,還得考慮地段,不然現在好住,未來出租或是轉賣都不好脫手。
追
第一次買房子或換屋客也要注意本身環境購物、學區的需求,是否符合家人生活購物需求方便,附近有公園,公設比不應太高。