土地權狀可以看出你"持有"或"持分"的土地，90%以上的可能性為這棟公寓所使用的土地，是所有住戶"共同持分"，比例不一定一樣，一般會依建物權狀的比例來持分土地，也就是說，房子越大持分的土地會越多，但重點是大家共同持分，沒有人可以據為己用的，所以他是已經違法了～

同意樓上，如果一樓住戶真的那麼霸道，直接檢舉他吧，不然就請他把權狀拿出來證明那是他家的土地，不然那是公用地，他沒有權利占為己有~~

基本上一樓門口的空地有法定空地和私人用地2種,若一樓他有產權你當然不能要求停車,但停車卻又會擋住出入口這可請里長來協調. 

除非一樓門口空地是該住戶的私有土地，擁有產權，否則依法應該都是不行佔位使用的吧！建議原PO只要稍微確認一下後，就可跟他理論甚至檢舉了！否則這實在太沒公德心。

一樓空地是全戶共同持有，頂樓也是全戶共同持有，一樓不能佔有空地做為私人用途，可以向建管處申訴必須拆除歸還屬於全棟共同持有公共設施，先看室內平面圖為準，如果私人空地是屬於一樓，無法拆除。

這種人真的很多！以前大家對自己的權利義務不甚了解，所以默許一樓佔用公共空間，怎之久而久之一樓住戶就認為理所當然，有時還很理直氣壯的表示多年以來，空間都是他在用，所以『自然』就變成只有他們家能使用，真的讓人為之氣結。

因此建議樓主先去了解一下空地的產權，若為公寓住戶共同持有，就別對一樓住戶太客氣，畢竟已讓他享受便利這麼久，也算是很厚道了，如果一再姑息下去，對方只會更加跋扈！

可以查查空地的產權規屬，一樓住戶有沒有使用權要看那塊地的所有權人是誰，如果是共同持有那大家都可以使用。

很多一樓住戶都認為一樓空地，當然是一樓住戶使用，是不是要看權狀，但還是交由大樓管委會去處理比較好，自己去爭有可能會被一樓住戶報復防不勝防

一樓空地不一定能停車。。。。但大部人會停，停了沒人趕、沒被開單就繼續停，這是最好的測試方法，比你上網來問幾百次都很有用

可能要參照《公寓大廈管理條例》相關規定屬共用部分,住戶應依其設置目的等規定使用,除另有約定,法定空地不得獨立使用成專有部分。

原來還有分喔，我家樓下的空地也是耶，都是一樓在停車的～而且感覺停久了就變他的位置，別人有時只是暫停，還會來趕咧．．．誇張！

通常一樓的住戶都會將門口的空地視為己有，正常，即使他沒有土地所有權，但是就是在他家門口，所以別人停就叫擋路，如果你家那裏沒有畫紅線什麼的，或者你有他移你車子並且有造成損害的證據，不然叫警察來也很難處理。

台灣的舊公寓幾乎都是1樓會占走前面那塊地,地屬於私地範圍警察是不會取締的，除非有認定過消防通道或既成道路，警察局才會取締。去申請個資料看看地是誰?