最近看了許多房子，想請問同一個地區(如：土城、中壢)應該要買生活機能好的市區舊大樓，還是重劃區現階段生活機能不好的新屋？？
請各位給個意見？

我覺得假如舊房子機能好，屋齡在20年以內的都可以考慮，只要大樓的管道間通暢，建材完好，不會漏水的房子，鄰居不要太複雜或是有惡鄰或養狗到處拉黃金，都不錯
也要看一下凶宅網，還有屋子本身是否採光好，會不會過熱過冷或潮濕
30年以上的房子請多篩選，混凝土壽命五十年，買來住20年變50年的房子不好賣
可能要等都更或自建

重劃區新成屋假如交通方便附近有捷運，離舊市區的機能近(外食族買便當，逛街)
不介意下班回家的路上買晚餐，假日出去吃飯，或是大冰箱採購(國外也是這樣)
基本上我是蠻贊成買新房子的。
購買新房子前提是要多調查建商風評，建案本身的優缺點格局，建案地點距離機能好的市區有多遠，周遭有沒有綠地跟嫻惡設施，還有就是空屋不能太多連管委會都無法成立這些都考量到了就可以買了。

土城暫緩區首案已完銷？

土城暫緩重畫區 破盤落空

桃園我就不貼了，房價下修是好事，修到某種程度.....
你會發現新成屋跟舊屋的價格好像差不多，然後舊屋可能又下修了 😆
祝你買到好房子

"新北 邊緣 " 買新屋吧！

其實還是會比較偏向買新屋，但要先看附近未來有什麼發展嗎，因為如果重劃區越來越多人入住後，生活機能也就會跟著好了。

同意樓上的說法~也是比較喜歡新開發市區新屋!感覺規劃上會比較好,當然事先要了解後續發展性~

老公寓折舊率高價值跌,新大樓有管委會有管理生活品質提高，跟著重劃區走利多到位，補漲的潛力也會增加。現在有高品質的制震系統與高規格的建材,地震來臨時也較安心.

自己住的話選生活機能好的舊大樓
想要投資就選重畫區的新屋或預售屋

重劃區要忍受建設期間的到處施工
還有生活機能成熟期
但是整體街廓成型後
比較新又比較整齊

價格沒有差很多的話，會選新大樓耶，怕舊公寓問題多且房子老舊折舊高。

如果能力上面許可的話，我會選擇重劃區的新屋，雖然可能機能沒有那麼好，但是也比較安靜，真的要買東西可以騎車去買也可以啊。

重劃區的優點是建物都新又漂亮加上整齊的街道，等開發成熟、生活機能完備後，一般重劃區內的房價幾乎都比區外的還要高。

現在本身住的是老公寓，長久住來看，老房子會隨著時間問題越來越多，換屋的話老房子直接排除在外，會首先考慮重劃區的新屋！

是的，還是比較喜歡新開發重劃區的新屋，可以住新屋住的很久，也許重劃區生活機能不齊全，未來住家周邊生活機能愈來愈發展，舊屋時間久了水電管線會舊，新屋好處多。

最近看了許多房子，想請問同一個地區(如：土城、中壢)應該要買生活機能好的市區舊大樓，還是重劃區現階段生活機能不好的新屋？？
請各位給個意見？

首选重划区！

不過這樣的提問，大概也把重劃區同質化了吧，有一些重劃區很適合，有一些重劃寧願住舊房子也不願易花那個通勤時間。最根本的還是預算?

看舊大樓有多舊，如果屋況還算OK，價格比新屋便宜，這樣把買房子的居住成本壓低，又能享受到市中心生活機能便利的好處，我會選擇市區舊大樓，這樣剩下的錢可以提升生活品質，過得比較舒服。

重劃區的規劃比較完善，居住環境街道整齊，且建案大多會爭取「沿街步道式開放空間容積獎勵」，所以建築物在設計上臨路退縮，不僅街道路寬，建築物棟距也大，住起來比較舒適，加上重劃區「綠覆率」也比舊市區高，綠地、公園多，休閒的空間環境比舊市區好。

話說十幾年前我家旁邊的重劃區到了晚上黑壓壓一片，剛開始房子開始蓋的時候真的也不太有人想要買那裏，十幾年後現在重劃區的機能比原本舊大樓附近的機能還好，房價也貴了好多.....買重劃區看的是遠景阿~~

不管是買哪裡，我覺得生活機能、學區、公園、交通，這四大天王，如果都具備了，就無須擔心，因為將來脫手比較好脫手。