之前覺得景氣不佳，百業蕭條時物價都會下跌，
但最近發現就算碰到疫情影響、景氣未明，政府大發振興卷來提升買氣，但房價仍不見大幅降價，
這其中緣因究竟是什麼呢？

近期房地产大漲，因台北市有錢人很多丶銀行調降贷款利息丶台商回流…！

其實有很多地方都有跌的！而且地段也不錯..

隨著資本市場推陳出新,房地產已成為重要的理財工具~不再是死板板的不動產,現在房地產的理財功能以月來越多樣化,除了節稅,避稅功能外~還有套利模式,就是把房地產拿到銀行抵押貸款,信用良好的房地產貸款利率,較低,所貸得的款項再作外幣定存賺取利差喔!所以有錢人還是會把資金投入房地產,很難大跌.....

其實還是有跌啦！只是跌的不多，就是正常起伏值，總體來說還是居高不下，所以給人感覺沒有跌。

有跌只是小部份，銀行低利率高房價，有能力的人才能買得起，房價只是跌不多，富人買得起做為保守增加資產也兼房子出租賺租金，至少3%-15%視地點，至少比銀行低利率好。

跌的區都是一小部分，台灣已經邁入M型社會了，有錢人還是很多現在房市景氣還蠻好的!

現在土地蓋一塊少一塊，樓房也越建越高，土地使用成本越來越高，房價當然呈上漲趨勢，而房屋售價自然易漲難跌。

建商端的說法是因為缺工問題跟地價上漲啊

現在銀行低利率但高房價，有能力的人才能買得起，房價只是跌不多罷了！

銀行低利率高房價是事實，有能力有錢多才能買得起，新聞報導房仲說沒有看房子已經先賣出，代表地段加上名人效應房子容易賣出，高房價只是沒有跌。

房地產是經濟成長的重要增長點，建商建好的房子全部抵押在銀行，建商若一旦房價大跌，抵押的資產也全都要縮水，
此外，土地成本、人力成本以及通貨膨脹，都是房價難以下跌的原因。

很難下跌阿，反而還因為缺工缺地缺材料給你上漲呢

台灣因為制度面等原因
房價變動一向和所謂的供需關係不大
反而是看投資市場景氣及資金動向 利率高低等等

因為原因很簡單
台灣的房地產商品
投資性質(價值)被過度放大 超過了基本民生需求

再加上持有稅實質稅率有夠低
所以外部經濟再怎樣壞 房價也都很難真的跌

唯一會產生短期效果的 只有像金融海嘯這種投資市場大利空
要不然就是政治危機甚至道可能爆發戰爭等級
像是80年代李登輝主政時期的台海飛彈危機

其他時候 幾乎都看不到台灣房價
真的因為供需或剛性需求經濟能力變弱而下跌

主要是建商手頭不缺錢，加現在銀行低利率，沒有要短時間得把房子處理掉的壓力，且現在市場氣氛普遍對未來是樂觀的，換作我是建商我也不願把房子降價來賣......

是的建商不缺錢，銀行利率不高，不急著降價，現在房地產市場較樂觀，換是我建商不缺錢不會降價，加上最好地段不怕沒有人買。