新北市板橋區有間佔用市府用地的違建鐵皮屋流入法拍市場，因底價僅31.5萬元，非常便宜，現由汽車修護廠承租至2016年，為了撿便宜，許多民眾搶標，真不知這個無產權的違建，為何還這麼多人搶拍？難道沒有風險嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2014-11-13 21:25
無產權是一定有風險，遲早要交還給政府，但是因為已有出租的合約關係，這些買方應是評估短時間內建物不會拆除，可使用坪數又大才出手，假設每月租金只收1萬元，跟它法拍標售的金無相比，該報酬率高達16.8％以上，而且到2016年，早就回本了~~
已發布 : 2014-11-14 00:09
無產權當然會有風險，只能到2016年後拆除違建鐵皮屋，先估從2014年11月起到2016年*當地每月租金=以法拍成本金，每月租金最少13000元以上，才能收回成本，如超過法拍屋成本金，沒有賺到租金，反而賠錢只有放棄不需要跟人搶標。
已發布 : 2014-11-14 01:19
佔用市府地又是違建，如被舉報，有被拆除的風險，購買前還是仔細評估
已發布 : 2014-11-14 01:49
有人知道為什麼沒產權還可以法拍嗎??
然後還有人承租到2016年??
也太怪了吧..而且新聞一報應該不久就會被拆了才對
已發布 : 2014-11-14 01:51
對~好像如樓上說的，主要是有出租合約的關係，政府也不能拆~以當地屋齡超過30年的中古公寓，行情每坪25∼30萬元比較之下，這個法拍屋確實便宜，而且短期拆除風險較低！
已發布 : 2014-11-14 16:03
通常100萬元內的法拍屋，因價格便宜，當倉庫都划算，今年以來出現不少成功標脫的案例，中南部更多，像彰化有一筆40坪違建，才4.18萬元的超低價拍出，何必要有產權，哪裡租得到這麼便宜的房子！
已發布 : 2014-11-16 03:04
不建議消費者購買這種投機方式，因為就算不拆屋，用來當長期租金，除了有違建須拆屋的風險外，公有土地管理機關也會行使使用費的請求權，要求屋主回溯5年，每年仍要另外被追繳地租給政府，所以要搞清楚才不會吃虧。
已發布 : 2015-01-12 04:14
現在新上任的柯文哲對違建拆除似乎很硬，就算是再便宜還是不要買違建，尤其是市區的房子更不用考慮，連租都不好租吧~
已發布 : 2015-04-15 15:50
