殺價殺的太誇張可能也不太好成交吧，還是要多做點功課，去案場才不會被唬。

殺價的方式內容無奇不有，現在許多建案買屋送裝潢，若是喜歡的房型及樓層，若是裝潢風格不喜歡，購屋時必須打掉重新施工，可以要求賣方降低衣些二次施工的補助，也是殺價的方法之一。

以面不改色來對應巧言令色就是了....

房市景氣時，屋主及廣告代銷公司賣方都會有預期漲幅心理，有時價格會亂開，
以中古屋而言，消費者看見一筆房屋的出售資訊，通常已經被加價10％左右，
所以回歸真實價格約以開價降一成。另外，法令規定仲介費用買賣雙方收取的服務費上限為6%（通常為賣方4%、買方2%），因此再將降下的價格減除去4％的仲介服務費，就能知道屋主真實要售出的心理價格。

有人說現在房屋議價空間大..一定要殺價，不殺會吃虧，可是標準在哪?從幾折殺起？看實價登錄參考附近的案子價格來殺價是不是比較準？

越低越好！

計算出合理價後，不管對方開價多少，將合理價再往下抓10%~ 15%，可先和仲介談往下15%，如果仲介覺得太低，可以請仲介說先請他去跟屋主談，但會留一點加價空間，而且說自己已查過實價登錄價格，上個談的價格都下不來，但屋主可能現在肯降低價格。

一開始談的時候不要表現出自己很想買的樣子，表示有點興趣但是需要考慮，價格可以從60~75%的地方殺起，一點一點跟對方談，順便試探對方的底價。
基本上賣方一開始給的價格一定都是偏高的，會高個10~20%左右，千萬不要被對方的不二價給唬了。

我覺得議價前還是要稍微先做功課探聽一下
才能快速得到雙方都能接受的價格而且不會太傷害彼此

我覺得上網多方比較，或是參考住展雜誌及網站上的行情，還蠻準的！

多多參考網路實價登入及有公信力的網站平均售價，有個底在和代銷或建商談價格，不僅容易談下也不會讓人覺得來亂的~~