淡海輕軌到現在還沒好..柯P一句：「會虧到不省人事」，聽房仲業者統計淡海輕軌沿線站點近2年住宅行情，都跌了不少..只是不知跌多少？還會往下跌嗎？

淡水是被炒高的

跌是剛好而已

這波行情重整 海水退了 沒行情 明顯炒高的地方 死最快

淡水之前真的被炒的很高，而且淡海新市鎮推案量真的蠻大的，距離又遙遠，所以景氣一反轉就會跌得比較多吧！

淡水輕軌捷運通過興建後房市有如鹹魚翻生,再加上預售推案大量,房價也是一路頻創新高,依現況供給量太大了,其次是冬天屋內反潮非常嚴重另外生活機能還不怎麼方便~真的是已經炒過頭了~

其實你看淡水新市鎮的規劃人口跟現在入住的人口就可推敲那邊的未來了，當初整個淡海新市鎮估計會有30萬人，就算只算現今開發區，也得要有15萬人以上才符合最初規劃，但現在整個淡水也才16萬人，淡海只有不到兩萬，所以規劃與實際發展落差很大。

在人口移入速度不如預期的情況下，新市鎮的整體機能也很難到位，自住客也就興致缺缺，空屋填滿的速度自然緩慢，輕軌運量當然也很難樂觀，加上淡海在氣候上有天缺，會跌真的一點都不意外。

淡水除了房子多，居住人口也逐漸增加,如果有輕軌通車可望紓解通勤問題，增加淡水觀光效益,減少空屋率.接著帶動商業發展和生活機能，對當地房價自然不會降太多.

淡水之前房價真的很高，淡海新市鎮那裡真的很遠啊，不知道為什麼可以賣到那麼高，不過最近好像比較跌了，柯P說會虧到不省人事，是說輕軌會虧吧，但是這也是有可能的，淡海新市鎮那裡現在入住率好像還沒那麼好吧~

很多人都是透過新聞 認為淡海是鬼城 卻沒有自己去走一走 那裡明明住很多人了還在酸鬼城 會不會太好笑??? 連家樂福外都停滿滿的車 是鬼在騎車喔?

我有朋友住淡水捷運站附近，那邊房價好像都差不多，沒什麼大起大落的，他們出入來往也多半是坐捷運，只能說習慣的人還是習慣，或許我們會覺得那邊不方便或比較便遠什麼的，但那邊的居民應該還是買單。

如輕軌通車後能紓解交通及通勤問題，應該會提高入住意願，若能再結合更多的重大建設或是商業規劃，帶動就業人口，房價應該不會再下跌。

退休族的好地方
就等輕軌通車

淡水房市雖然房價下跌，未來交通改善很多，大家在等輕軌通車前後，如果房價合就是理購屋機會，目前看工作、住家的地點遠近，考量交通方便為主。

指的是淡海輕軌附近站的部分房市下修一些而已吧..怎麼會全面淡水呢？？現在單靠軌道這條經濟來支撐房價上漲已嫌不足，以淡水行政中心站來說，因屬淡海新市鎮的核心，鄰近也有大賣場、學區、商家，反而比輕軌沿線各站的住家點燈率最高的區域，顯示生活和商業機能健全，才能穩定房市。