預售屋的定價與調價權是掌握在建商身上，所以建商可以配合每一波價格調整，也可能會讓動作快的買家享有「早鳥優惠」，所以買預售屋記得找比較有品牌的建商，比起「一案建商」，相對更有保障，也要注意看清楚合約內容並記錄建案廣告內容與銷售說明，以作為日後交屋的依據。

買屋要使出渾身解數砍價格,能砍一萬是一萬,預售屋出價,當你看完這個時期的附近個案後可以開始用比價格來砍價,是議價時很好的參考指標~另外通常廣告戶是很好的殺價參考,消費者可以先問四樓等一般民眾較忌諱的樓層賣多少錢,都用這個價格去殺價減去5%後一點一點的往上加準沒錯~

現在房市景氣看來還沒有復甦跡象，所以可能還不是最佳的換屋時機。不過換個角度來看，房價從高點盤整也兩年，現在的價格確實比1、2年前便宜不少，因此雖然仍需擔心未來景氣，但現在賣屋，可以確定的是絕對不是買在最高點，因此如果有看到真的很喜歡的物件，而且能力上又不會有太大負擔，就能出價試試看。

但近期換屋，建議買新成屋比較划算，因為預售屋價格比新成屋貴，而且現在很多建商在房子成屋後都會降價促銷，經濟壓力比較小。而且景氣不佳，很多預售屋因此放慢步調，原本預計2年蓋好的房子，有時會多拖個半年才交屋，圖增變數，所以個人覺得換屋買新成屋比較好。

換屋比較不用考慮房價的因素，就是買高賣高買低賣低，但處理的時間不能拖太久，不然房價走跌時，可能買的時候是高點，但賣舊房時間太久賣不掉，損失就會大了。

如果要自住換屋就不用管時機了阿，小孩總是要住的吧，但換成是我會先從新成屋開始看耶。

自住換屋的話，建議目前還是買新成屋比較好。主要原因除了在持有成本的考量下，建商多願意在新成屋降價讓利外，成屋可以馬上入住的優勢，也較符合自住需求。因此個人會選成屋。

至於未來三年的房價趨勢目前看來仍是呈緩跌走向，因此目前賣出雖然價格不會如前幾年漂亮，但也上可接受。

如果是自住就真的不用在意時機點了，價格OK房子也喜歡就可以下手了，預售屋價格通常都比成屋來得高，看得是未來發展，如果急著換屋還是看成屋比較快。

小孩長大了，想換新屋時機，不過還是地段價值，房價跌幅不大只有一二成，自住購屋是以地段、交通方便為主，老年時最好有大樓電梯，隨時換屋時機，自住房子長久用途。

新成屋盡量不要找一手屋主買，因為是墊高過的價錢，且兩年內的新成屋，通常這類屋主是買到高點，不太容易遇到認賠殺出案子。

如果有建商的新成屋餘屋未消，則可試著談談看，我朋友前陣子因此買到最後幾間，而買到建商拋售價。

喜歡的幾個區域選出來，就去比比價，我們之前在新店看房子，有看到蓋到差不多一年內會交屋的預售屋，價錢又比今年1~5月的附近新成屋實登價錢還低許多而條件又相對較好的標的。

所以我想這樣類似的案子，應該在其它地區花點功夫也可找到 🙂

至於普遍主流談到的緩跌趨勢...
我認為純討論新成屋價格這兩年，感覺有些地方是有調整到1~2成
所以反想，有沒有可能跌到4~5成?
我個人是覺得很難，因可能會有拋棄房子脫產，還倒賺的金融經濟問題產生
所以可能跌到足2成，或許緩彈、或許行情就這麼停住個一兩年
當然有些屋主成本更低的或真的很缺的，可以因此買到修正到2~3成的
但除非跟房仲熟到一個程度，否則最划算的案子消息很難第一手取得

房價的跌幅是暫時的假像的吧？華固去年在高毛利的「奇妍－晴川」拉抬下，毛利率衝上44.9%新高，營業利益27.23億、年增60.6%，稅後純益26.52億元，較前一年增83.2%。算一算44.9%的毛利有多大利潤？
(賣100萬/坪， 成本只要55.1萬，每坪賺44.9萬，一個建案下來要賺多少？)
真的是滿好賺的，怎麼會降價呢？
建商若是沒有賠錢的壓力，我想房地產都不會降到谷底吧~~

只要有需求..趁早買房好！