新房價領頭羊？大台北都更案爆量、10個創新高價！

住展雜誌統計，今年截至5月底，不含危老重建，大台北都更案量累計約870億元，已達去年全年都更案量的七成一。示意圖。記者施鴻基／攝影

住展雜誌統計，今年截至5月底，不含危老重建，大台北都更案量累計約870億元，已達去年全年都更案量的七成一。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市持續復甦，推升都更案熱度，加上去年部分都更案因總統大選而延推，預估全年推案應可突破1500億元，再創歷史新高。

住展雜誌統計指出，大台北都更推案量自2013年至2018年，連續五年締造歷史新高紀錄。2019年受總統大選影響，部份都更案開賣時間往後遞延，因此中斷連年創新高案量紀錄。

不過，也因為去年末都更案延至今年釋出，讓今年都更案量蜂擁而出，前5個月已爆出870億元大量，按進度推估，今年全年都更案量料將突破1500億元，寫下史上新高指日可待。

今年雙北市推案，以台北市都更案量最多，高達約768億元，而新北市僅約102億元。都更案數量最多的區域，是中山區、士林區，均有3個都更案推出銷售。信義區雖然只有2個都更案，但可售戶數300多戶，是都更戶數供給量最多的區域。

何世昌表示，今年大台北都更建案不僅大爆量，還有另一個特色就是很貴。統計資料顯示，至少有10個都更案平均開價創下該區段新高價。

如信義區「松德長虹」平均開價150萬／坪，是信義計畫區外松德路段新天價。中山區「中山松悅」平均開價145萬／坪，創長安西路最高價。中山區「忠泰繪」平均開價100萬／坪，為德惠街新高價。

士林區「圓山帝寶」平均開價100萬／坪，締造承德路四段新紀錄，士林區「士林一品」平均開價95萬／坪，為大南路新高價。

何世昌指出，房市景氣好轉，都更案座落地點普遍不錯，是建商敢挑戰天價主因。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、給屋主權利變換條件普遍較好，大大提高都更案推案成本，建商自然將這些成本轉嫁到房價上，希望在辛苦整合能賣個好價錢。

何世昌表示，雖然都更案整合不易，但在大台北都會區建地一地難求，和都更利益誘導之下，業者縱使要花多年時間才能完成一個都更案，但仍不得不加入都更這個戰場，雙北市都更熱潮將延續下去，暫時看不到頽勢。