政府老是以容積獎勵，來推動都市更新，但各位覺得放寬容積或容積獎勵是良藥嗎？做為實施者的建商，可以全拿容獎嗎?

管它 放寬 還是如何

都更 能談成功再來說

政府老是以容積獎勵，來推動都市更新，但各位覺得放寬容積或容積獎勵是良藥嗎？做為實施者的建商，可以全拿容獎嗎?

還在管 放寬容積?

都更先 談成功再說吧！

台北市 好想都更啊

真的！像樓上說的要談成功真的不容易，因為一定都會遇到幾戶是釘子戶的～遇到真的是沒輒呀！

容積管制是在於維護都市景觀、居住品質及公共安全,然而放寬容積或容積獎勵而增加的人口數,早晚將使得該地區的居住環境、交通、停車位等更惡化~不得不重視!

行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，重建危樓與老屋不僅可增加容積獎勵，不受建物高度限制，也不用經過審議。容積、建蔽大放送，似乎是在圖利建商，將來會不會有不良建商為了利益，會用更多及不擇手段逼退釘子戶都更。

感覺是毒品，要都更的住戶覺得政府會一直發糖，所以能撐就撐，想要更好的條件，釘子戶只會愈來愈多。

容積是什麼
簡單說就是一塊土地根據都市計畫規範
可蓋多少樓地板面積

所以 容積愈高 理論上該區的交通及公共建設能量
或說承受人員活動的容受力更高
而公共建設是花你我納稅人錢做的

以這樣的角度
容積是公共財
齊頭式亂給容積獎勵 不只是毒藥 根本是災難

至於從誘因角度 表面上容積似乎是萬靈丹
但其實也是包糖衣的毒藥
因為這讓都更變成利益糾葛的零和遊戲
而不是增進居住品質及工共利益的途徑

再者 現在給一倍以上的容積獎勵
先別談區域公共建設能否負荷
當這見務3040年後又要重新改建(都更)
是不是要再多給更多容積獎勵?

容積基本上在都市計劃都已有相關規範，政府多給的容獎或容移等措施，其實都只是作為建商業者的都更誘因。畢竟建商不是慈善事業，一定是有容積獎勵的誘因有利可圖，才願意插手都更。

然而，表面上看起來容獎好像是促進都更的良藥，但是這塊大餅卻會使建商和民眾兩方都爭著搶食，往往形成起爭議的零和局面。加上過多的容獎會造成環境的安全和交通負擔，所以事實上只能適度給予。

根本問題依舊在政府缺乏具魄力的手段讓釘子戶搬遷，容獎充其量只是吸引建商參與的糖果而已。

容積管制之目的，在於維護都市景觀、居住品質及公共安全，一塊土地的容積，早在都市計畫中底定，有多少容積，與面前道路的道路寬、區域應設的學校、綠地、停車位之數量及面積等都計畫好才對，如果容積多了10%，就應該在該塊土地的的道路或是其他空間中加寬，才足以容納多出來的人口，獎勵到其他地方或是讓建商及業主來買容積，簡直是變相的毒藥！

因為沒有獎勵，很多建商都不願做都更，都更需要龐大的資金，建商也要利潤，為使建商能投入都更，加速都更合作，容積獎勵就不得不成為必要的一步棋，只是應明確法令，設定容積移轉的上限及規劃，這樣才不會變成圖利投資業者的漏洞。

這篇給您參考：）

http://www.dg543.com/thread-373-1-1.html

最近政府還擬法要將公共設施不計入容積計算，以增加容積獎勵去提高都更意願，心裡在想政府沒別招了嗎？政府一味的提升獎勵就能解決問題嗎？確實是可以去達到所謂的一坪換一坪，但人是貪的，前幾天還有新聞說，1坪換1.5坪.....那會不會以後有說人為什們他們1坪換1.5坪！我想要1坪換2坪，到時又要上演誰誰家被建商壓迫，政府無視居住權利，政府要強拆你們家等類似這種事件或許會有下一個標題叫做“龍腦2.0”XD我看分明是豬腦吧.....