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劣民驅除良民，早晚變貧民窟 治安死角

2017年05月21日14:30 蘋果日報
為實現居住正義，北市興建公宅提供年輕家庭承租，第一個完工的興隆公宅釋出272戶，7成戶數讓一般民眾抽籤，剩下3成戶數給弱勢者，幸運抽中一房一廳的韓姓住戶接受《蘋果》專訪爆料，抽中時有如中樂透般開心，但入住一年半處處受限，環境吵雜髒亂、有住戶吸毒及物業管理公司不當管理等，讓他常受氣，直指「每月省下2、3千元卻犧牲很多權益」，等3年租約期滿準備打包走人。

北市府已完工的公宅為興隆及大龍峒公宅，首度入住期限為3年，可優先續租3年，弱勢戶最高可延長至12年，承租對象為北市就學就業及無住宅者，家庭年收入不得高於150萬元，兩處公宅設備齊全，都已滿租。北市都發局指，將公宅委託由物業管理公司負責管理，需遵守住戶相關規定，違規採記點制，滿30點就強制遷出。今年底健康公宅及興隆二期公宅會陸續完工，點交後明年可招租。
《蘋果》日前直擊興隆公宅樣貌，一樓大廳由保全駐守，來賓需登記才准予上樓，韓姓住戶向記者展示屋內家具及裝潢，附設有簡易沙發、廚房流理臺、熱水器，房間有鐵架及一個櫥櫃，他指最令人驚恐的是客廳那套簡配沙發要價1.4萬，住戶不得拒絕，退租時萬一破損要原價賠償，搞得許多住戶寧願用塑膠布套在沙發上不敢入座。另防火建材隔音差，晚間常聽到吵鬧聲，還有少數住戶吸毒，但物業公司不管，他反映卻被物業公司列入黑名單。
韓姓住戶感嘆，當初400戶取7戶，他是正取最後一位，擠破頭入住一房一廳房型，因住戶多生活習慣不同，他看到許多缺失包括雜物隨意堆放、亂丟垃圾及深夜吵鬧等，雖有記點制但卻未落實，且全由物業管理公司記點也不公平，他強調，物管公司人員態度頤指氣使，他真的沒有虧欠政府甚麼，每月房租1萬300元，雖每月比附近行情省了2、3千元卻受一堆氣。
住戶也指，公宅優點是房子新，地點佳，且房東是政府，只要繳租金不用擔憂臨時被房東趕走，既然興隆公宅是柯市府首個完工公宅，是被實驗的一群人，過程中應傾聽住戶聲音，希望政府能重視住戶意見，讓未來公宅政策能更成功，而非是死板板的規範限制。
關心公宅議題的北市議員簡舒培也指，政府提供公宅立意良善，但管理應更考慮住戶需要，要有完整配套，她得知有一低收入戶婦人原住公宅內，因先生及小孩相繼離世，補助金變少，無法負擔房租，其他房型又已額滿，騎虎難下只能靠親友接濟幫忙付房租，建議政府應更彈性處理。（林媛玲／台北報導)

其實不止公宅，一般住宅也可能會遇到住戶素質不好的問題，我覺得管理方應該要有好的規範，並且好好落實才能解決這些問題。

「令人驚恐的是客廳那套簡配沙發要價1.4萬，住戶不得拒絕，退租時萬一破損要原價賠償」，這個如果是真的話就真的很無理，不能拒絕，但是東西會折舊損壞，萬一租了12年，這沙發不壞也很難吧.....

在外面租房子也可能會有這些問題，租政府的房子，如有租屋問題跟相關單位反應改善就好了。

公宅跟在外租屋一樣很難掌握鄰居素質水準不同，向公宅管理委員會反映，公宅管理委員會不去處理，市政府會處罰跟公務員考績評審。

另防火建材隔音差，晚間常聽到吵鬧聲，還有少數住戶吸毒，但物業公司不管，他反映卻被物業公司列入黑名單<<<這個也太誇張了吧，吸毒！！應該直接報警了吧...覺得鄰居的素質真的很不好，住起來也不安心。

30%是低收入戶

物業管理的好壞也是影響住屋品質的因素。
就現實面來，價格有時候也可篩選品質
，若無法的話，那就要由管理面來教育住戶了。
所以回到原點，住宅的物業管理是蠻重要的。

不管是租民宅還是公宅，住戶的管理本來就很難素質統一拉，關起門來人家在幹嘛誰知道，這個很難預防的。

但是一般外面租房子，一次租約是一年，公宅一次簽三年的話，要走真的比較難...
但換個角度想，買房子更難逃...

社區住戶品質影響到生活品質未來房價，從社區內外亂停車、社區周邊乾淨否.樓梯間有沒有亂堆放雜都是可以看出大樓素質.現在人愈來愈沒公德心社會不知怎莫了?不是只有公宅如此.

這樣看來，入住公宅問題也是多多，所以遇到好的房子好的房東，也只能靠運氣了，真的可以的話，還是自己買間房子比較省心。

這根本太過放大看了吧 說實在的 哪個社區"完全"沒有犯罪的人住你跟我講 真的想太多 現在每個社區住個上百人都不奇怪 一個社區裡面有個犯罪的、吸毒的、偷東西的都很正常啊 幹嘛因為是公宅就寫成這樣