有綁約的房貸，提前償還貸款就是違約，自然得付違約金呀！因為銀行放貸，目的就是為了獲得穩定的利息收入，提前解約等於讓銀行沒利息收，為了穩定收入，一般行庫對於提前解約者多半都會酌收違約金。

你可以先問問看銀行，你的綁約期限到什麼時候，如果中間沒有太多利息支出，或利息支出少於賠付的違約金的話，就等綁約期限過後再解約吧！我之前申請房貸就是因為銀行綁約時間太長，所以乾脆跟壽險貸，只綁一年約，之後就可以提前清償了。

辦理房貸一定要注意有無提前還款限制,有些房貸方案若於期限內提前償還,須支付違約金~未來原則上將禁止銀行收取違約金,但僅對提供優惠利率的房貸戶收取違約金~

把合約拿出來看就知道嘍，一般是有這個限制，不過還是可以還貸款啦，就還到剩個50萬也OK啊，其餘的就看限制到什麼時候，再全部清償就好了！

向銀行辦理房貸時，銀行通常提供2種利率方案，一種是利率較高但可隨時提前償還本金，另一種是利率較低但搭配「提前清償違約金條款」，一般約定2~3年內不得提前清償本金，若選擇此方案，提前償還本金就必須付違約金。 其實如果在綁約期間內提前還款，只要房屋抵押權沒有塗銷，也就是貸款人沒有把房屋轉手賣出，銀行通常不會收違約金。

提前還房貸付違約金，每家銀行違約金不同，房貸合約內註明有錢提前還合理違約金，銀行願意接受提前還款免於呆帳，辦理房貸時多問每家銀行比較房貸，提前還款違約金多少，每家銀行規定不同。

通常房貸產品會有綁約期，約核貸初期1~3年不等，若在此時解約，違約金為剩餘房貸乘於固定比例，1~2%不等，建議最好過了綁約期再行清償。

每種房貸產品幾乎都會列出大約3000~5000元的帳管費、代償費等等，若轉貸還有產生代書、塗銷費用，申辦時最好精算攤平下來每月的負擔金額，多方比較。

朋友2年前買的新房子，貸款20年，因為獲得遺產，想提前還清房貸，去銀行說明時，銀行告知要付違約金，我不知道提前繳清房貸還要付違約金？想請問一般銀行違約金多少是合理的？有版友碰過這樣的情形嗎？

通常銀行合約大都是2年內還清，並且塗銷申請清償證明，會有違約金，如果已經繳很久的話，應該已經過了期限，建議你可以請朋友把合約拿出來看，一切以合約為主。