因為年紀大了，朋友的房子，過戶給兒子，但是又擔心兒子有了房子，不要老子
想請問大家都怎麼做？

不要过户，拿去银行借钱：夠日用！
做信讬：有條件的过户！

父母贈與子女房產，在贈與契約或移轉過戶契約書上簽訂但書附帶條件，註明子女受贈該不動產後，仍應孝敬父母到終老，或每月應提供多少生活費等，若子女沒有遵守約定，則可訴請返還、撤銷贈與~

房子過戶要晚一點給兒子或女兒共同持有二分之一，要賣掉要經過二分之一同意，不會拿了房子不要父母。

可以將房子過戶時。先去地政事務所做"預告登記"
許多父母將不動產過戶給子女時，會擔心子女受騙，因此將不動產拿去販售或抵押，因此該不動產雖然是子女的，然而卻不能自由處分收益。（白話來說，就是父母將不動產給子女，但又要子女將這個不動產預告登記給父母）

傳統華人父母與現代想法的子女，應該好好談談，不論有何種方式讓財產轉移或被妥善處理，應該找一個雙方互利共生的模式，讓家庭氣氛好一點。

說實話, 自己兒子的個性應該自己最清楚吧
如果兒子孝順家庭和睦, 應該是很放心的把房子過戶給他才對
樓主今天會這樣上來問, 是不是也清楚有風險?
所以還是建議你參考樓上幾位的專業建議, 給自己安心跟保障

老實說，朋友要送房子給你兒子，那不是你能控制的
你能控制的就是叫你朋友別送你兒子ＸＤ

如果他要送，那也不是你能管控的範圍

真的要擔心不撫養問題，應該不是跟那棟房子有關
他真的不養你，他有沒有房子都不會養你
他有心要養你，他有房子了，支出壓力比較小，還會有多餘的錢可以孝親

讓子女們知道父母贈與財產並不是理所當然的，做子女的也要抱著感恩的心才行。

父母贈與房產給子女時可在贈與契約簽但書，附帶條件，若子女未遵守條件，即可訴請返還。

可以將房子拿去預告登記或是設定抵押
不動產抵押權有分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，
需特別注意「普通抵押權」在設定的時候「債權必須存在」，
舉例來說，市值1000萬元的屋主，跟某人借款500萬元，並去地政機關設定房子的抵押權給他，當屋主還清了500萬元，就要去塗銷，每次借、還之間，都要有設定、塗銷的動作。
而另一種「最高限額抵押權」則不一定要有債權存在，例如屋主將市值1000萬元的房子，向某銀行設定最高限額抵押權500萬元，只要在500萬元的範圍內，屋主可以隨時跟銀行借錢、還錢，而不必不斷去設定、塗銷。

真的擔心就乾脆不要給吧！等百年後該是他的自然輪到他拿

沒有明文規定父母家產一定要留給子女，如擔心子女將來不孝，就不要給。

可以將房子拿去預告登記或是設定抵押
不動產抵押權有分成「普通抵押權」和「最高限額抵押權」兩種，
需特別注意「普通抵押權」在設定的時候「債權必須存在」，
舉例來說，市值1000萬元的屋主，跟某人借款500萬元，並去地政機關設定房子的抵押權給他，當屋主還清了500萬元，就要去塗銷，每次借、還之間，都要有設定、塗銷的動作。
而另一種「最高限額抵押權」則不一定要有債權存在，例如屋主將市值1000萬元的房子，向某銀行設定最高限額抵押權500萬元，只要在500萬元的範圍內，屋主可以隨時跟銀行借錢、還錢，而不必不斷去設定、塗銷。

設定抵押權的房子通常都沒人敢買，這個方式可以達到子女房子賣不掉的目的，但是這招好用但也要小心用，很多人設定普通抵押權時，債權人都沒有真的把屋主聲稱要借的錢交給屋主，導致屋主、債權人都涉了偽造文書罪而不自知，因而觸犯偽造文書罪。

擔心的話 就不要給啊
去申請以房養老

設定抵押權的房子通常都沒人敢買，這個方式可以達到子女房子賣不掉的目的，但是這招好用但也要小心用，很多人設定普通抵押權時，債權人都沒有真的把屋主聲稱要借的錢交給屋主，導致屋主、債權人都涉了偽造文書罪而不自知，因而觸犯偽造文書罪。

普通抵押權的必要條件是「要有依附的債務」，很多人設定普通抵押權時，債權人都沒有真的把屋主聲稱要借的錢交給屋主，導致屋主、債權人都涉了偽造文書罪而不自知。而「最高限額抵押權」不必有依附的債務，不管你實際有沒有借錢，都沒有觸法之餘，此時利用最高限額抵押權來將房產設定給友人、家人，就不會有觸法的問題。