台灣房地產過去是走長多格局,大漲小回.2015年以後,因為工作人口減少,將開始走長空格局,價格會長期一路緩慢向下,走日本模式~所以也要有心理準備,不是像以前那麼好賺啦~

對自住客影響不大，長期持有入住時間最少十年，不走短期也可出租，房地產景氣有好也有不好，買房或投資地段環境很重要，聚集人多地方是景氣指標。

任何投資行為，都很難做到「買在最低點」的水準，如是以自住需求為出發點的買房，居住的品質遠比房價高低更重要，購屋者如果發現合適的房子，只要是在自己能力範圍內所能負擔得起的，就一定要把握機會。

不管是什麼投資，能掌握到進退場的時間點......那不得了......人人都發大財了，投資房市的最佳時機基本是都是好幾年才能遇上一次的，你得對區域的發展遠景有比別人更深一層的見解......

買賣雙方成交的習慣需求，有時影響景氣好壞，像是北中南的購屋民眾大不相同，北部投資客通常在建案消息一出就開始進場，但中南部的投資客可能等到建設都完工了還在考慮。主要是因為北部建設的變化若是被政客取消對房市影響有限，因為頂多是從A換成B，但南部可以利用的面積大，而且明顯受到地方政治的影響，就像是高雄已經在蓋的輕軌第2階段換了市長還不是一樣停掉，交通利多一停擺房市影響就來~

基本上台中的商業區土地是很夯的，尤其台中站區甚至曾創下區域新高價，可能是因為本次標售的許多高鐵站區都是黃金地段，其中台中的中二、中三商業區土地，偏離站區核心，附近較多工廠，周邊發展環境較不佳，所以走向流標下場，但不代表這裡不值錢。