投資海外房地產當然選日本、馬來西亞，跟台灣距離近，隨時出國考察或到當地觀光方便，投資海外房地產報酬合理。

如果現在要投資的話，我也會選日本耶，可能日幣最近也比較低吧！！而且日本近啊，要投資的話一定要親自走一趟看看才會比較放心吧！

跨海購屋必須留意地段,產品還有開發商的品牌,另外也須留意管理公司的後續服務,畢竟民眾跨海較難處理,所以當然還是亞洲地區會比較好~

現在國內房地產看淡，因此有許多投資人把眼光放向海外，也已有許多仲介業者代理歐美、日本、東南亞等地的房地產，但我認為，海外投資還是盡量選擇法規健全、國家開放、距離較近的地方，像歐美雖然很適合長線佈局，但房價基準也很高，而且一旦有事要處理真的是鞭長莫及，所以個人還是覺得亞太地區比較適切。

日本房價雖然低，看似有利投資，但畢竟日本當地人對於置產的觀念與台灣不一樣，對自有住宅的憧憬不大，加上層歷經多年蕭條，民眾進場意願不濃，不太適合短進短出的投資者。個人可能便比較中意東南亞的馬來西亞，畢竟政局比泰緬柬越印等國穩定，語言比較能溝通，也是台灣比較熟悉的市場，會比較青睞。

只是當地法規不准外資投資千萬台幣以下的低總價物件，而且這幾年大馬房價也漲蠻高的，獲利空間變得相對有限，再加上跨國的風險，對於海外投資還是保守一點好了。

我最近在馬路上有看到柬埔寨的房地產廣告，算是已開發國家中較新興的地方，不知道有沒有人去看過呢

歐債危機後受挫的歐元區國家推出買房投資移民計劃，只要買房就可以申請移民是最近步錯的選擇.若是日後經濟危機解除或許還可賺上一筆.

投資海外房產須要評估匯率、稅費、當地的政策、風情各項風險評估。事先得做好功課，最好慎選優良的管理公司以免吃虧賠錢。

全美房地產經紀人協會的統計還指出，中國人在美國最愛置產的地點是加州，占中國人在美國購房數量的35％，其次為華盛頓州、紐約州、麻州、伊利諾州、還有德州。居外網的統計指出，在今年第1季，中國人最愛置產的美國城市依序是洛杉磯、紐約、休士頓、舊金山與奧蘭多。

聽說英國西部還不錯，因為在美國華人多的地區房價都已被炒高，但英國西部地區因退休人口較多，房產價格上升較緩，目前房價相對在歷史低檔區，購入相對安全。

最近柬埔寨好像蠻夯的

聽說英國西部還不錯，因為在美國華人多的地區房價都已被炒高，但英國西部地區因退休人口較多，房產價格上升較緩，目前房價相對在歷史低檔區，購入相對安全。

樓上指的該是商用停車場，英國商用停車場市占率第一名，聽作該區的仲介說前1、2年投報率8％，第3、4年投報率10％，第5、6年投報率12％，且第5年可使用選擇權讓建商原價買回。

盡量挑選成屋，直接跟建商簽約，而且以有實價登錄的國家為主，才不至於買到不合理的天價！

沒有哪國比較好，主要是看自己的需求，是置產順便度假還是純粹投資，如果是純粹投資建議還是不要，不熟的地區不熟的法令，最後吃虧的還是自己。如果是置產兼度假用，那就看你平常比較常去哪個國家囉。

網路上很多參考資料....大多都是在金邊!!

個人認為 現在最看好美國 美國房價還不算貴 經濟成長已經恢復穩定 未來價格支撐力道一定很強.....!!

投資歐洲房地產可獲永久移民權.看起來現在是投資歐洲房地產是不錯的選擇.中國人.香港人都已先後搶著進去.但.比較要注意是這些國家貨幣貶值問題.

每個國家皆有其優勢存在：

日本巳開發國家，報酬標榜有4-6%投報率，但僅止於“名目”報酬，其稅賦相當重，除了持有期間有資產稅、管理費、修膳積立金之外，銷售利得還有資本利得稅需扣除，報酬並沒有想像中高!

馬來西亞也是標榜近5%報酬率，但房價近三年巳炒高，除了資本利得稅之外，更要注意馬幣走勢，當心賺了房價、賠了匯差!

柬埔寨房市至去年開始交易相當熱絡，因當地政府“規定”未明確，因此未來銷售未課資本利得稅，租賃所得10%也不用繳交，因此不少人資金投入，但貸款利率近10%，因此買賣一次繳足不貸款較有利，但供給量大增，未來是否能夠持續15%的房價上揚及8%的房屋出租投報率....很難保證一定!

(FB：艾倫の投資理財研究社)

台灣目前的國際觀還不夠，投資海外房地產絕大多數還是一片「跟風」，客戶投資海外不動產一定要自己參與，要有篩選的能力，明確知道自己的海外需求。

對海外不動產有興趣的人，這篇可以參考看看!
http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=17590578980&pagenum=1

(FB：艾倫の投資理財研究社)