投資的第一法則
當然是重劃區
又以第一個建案增值的力道會最大
像是
過嶺重劃區
王爺隆重劃區
以及最近很夯的
宜蘭烏石港重劃區

重劃區=高風險高報酬，市中心=金雞母穩定但成本較高。但兩者差別在於重劃區很多人買得起，市中心如果是台北市沒有一點財力也沒辦法投資。

樓上說得沒錯~重劃區=高風險高報酬，郊區通常是區位較差的地方，代表了未來增值空間有限，風險卻很大。由過去幾十年的經驗，我們可以看到許多郊區的房屋，在每一次的景氣時，都大量築「夢」，讓許多無經驗的投資者與首購族，因為價格便宜，歡天喜地的購買，後來卻多遭套牢的命運，即使是重劃區，等到繁榮增值往往是10多年後了！

投資重劃區和市區成本不同，投資市區成本高，土地資源少、下跌慢。重劃區成本不高，適合首次投資者資金不高，投資重劃區長時間獲利、郊區的房屋多，最賺錢大都是『地段』。

重劃區幾乎是高投報高風險的.等於是賭遠景.萬一沒發展起來可能就跟空城一樣
市區幾乎是穩定成長了..只是漲幅波動不大!

許多新開發區的房屋，價格雖然較市區便宜，但就算該區域有增值潛力，大多也已經超漲的反映在價格上了，要等到真正投資獲利，可能頭髮都白了..給下一代吧~

有的重劃區的「夢」會發生變化，例如該開的捷運不開了，該蓋的學校不蓋了，該有的設施不建了，就會產生極大的跌價風險，所以還是買現有的市區比較保值！

一個新開發區的成熟時間，幾乎都是很長的，例如信義計畫區花了超過二十年、淡水新市鎮的開發，也經過十年仍是荒草一片，而大直及南港重劃區，我看沒有再十年是無法成熟的。因此，如果想要投資房地產獲利，不要因自己經濟能力而先投資尚未成熟的郊區，不要聽廣告銷售的放大的謊言。

一般買重劃區的房子，因為建商土地大，都會「分期推案」，因五會直接影響居住環境的品質，例如買第一期建案交屋、入住後，後續可能還要面對第2期、第3期等建案施工的噪音及環境污泥的問題，可能前幾年都處在環境黑潮期。

首先
您的問題是"投資"
看房的角度會與自住客不同
既然是投資
就要有放長線的心理準備
市區雖然保值
但增值空間不大
投報率相對較低
重劃區雖然相對便宜
但風險較高
一旦政策改變
就有可能卡的你動彈不得
這一切取決於你投資的時間點與資金實力
而近期因為政策未明 加上大選將至
許多重劃區被打入冷宮
但未來仍有一天會起來
因此就看你有沒有足夠的資本與耐性等待了....

如果是我會選擇投資市區比較保值 .風險較小. 也比較穩定!感覺投資重劃區的風險太高了!

新重劃區絕對是首選
當然
這是前幾年的投資法則
只要是投資區重劃區
真的
隨便買 隨便漲
但
目前真的的供應大於需求 加上政策的不利
一些區域的選擇
就變得更需要去作功課
個人還是投”重劃區”一票
但真的要多看/多聽/多比較

預算充裕當然是買市區，地段好，發展成形保值佳，但若能掌握「投資客拋售」的時機點，議價空間通常都會比較大，比起台北市中心房屋「難能可貴」來說，新北市有不少重劃區面臨投資客拋售的危機，尤其是近幾年才成形的重劃區，因為新成屋戶數多、供給量大，急著用錢的投資客較容易議價、議價空間也大。

買重劃區的房子，讓人最擔心的是生活機能和「建設是否到位的問題，看房子時不要對賣屋廣告提到的公共建設，抱持百分之百的信任，因為政府的交通及公共建設，向來只有「遲到」、很少準時完工。

除非是投資..否則自住不要對重劃區的房子報莫大的希望，尤其往來交通動線，一定要在平時通勤時間內親自搭乘公車、騎車或開車走一遍，看會不會雍塞，將來真的適合有工作的通勤族嗎？而不是只在假日時才走看看，至於民間投資的商場或生活機能等建設，跳票的機率就更大了，所以能耐得住長時間生活不便的民眾，再來認真考慮是否買市郊重劃區的房子。