這樣說其實有點籠統，因為地段就同時包含周邊環境的概念，所以交通、公園綠地及未來建設等等，都算是地段的考量依據，跟價格比起來，如果能力都能負擔，總價差異不會太大的情況下，當然要選擇地點好的案子，不僅保值性佳，且轉手與增值的彈性也更活潑，所以與價格相較，我是比較看重地點啦！

個人認為要看你的操作模式

如果是短期進出
則當然要找有題材(可哄抬價格)的地方
這時候反而不見得版主列的條件要是現在式
也可以是未來式
不過這必須是房市景氣屬上昇段時才能這樣操作
因為才有下一個人願意追高

如果是要長期保值或賺租金
那當然還是要找整體機能最好 潛在(剛性)需求最強的地方
上述列的交通 公園 學區等等通通都適用
而有這些客觀條件的區塊 通常就會被說是地段佳
(如樓上說的 地段是綜合起來的一種模糊名詞)

而如果在上述條件都相等的情況下
相對低單或低總價的物件一般會比較搶手

我會比較重視地點不管將來自住或出租.對工作時或小孩上學較方便.房子地段好價位高流通率就高，售容易脫也比較容易.獲利機會自然增大.

交通吧~~~交通方便才會有人潮

投資房地產當然是重地段，好地段有商業價值是投資獲利保證，如果自用住家選公園、學校附近房子，投資價值不高還是有增值成長空間。

房地產自住與投資考慮的訴求不同,至少訴求比重不同.不過題目為"投資",所以針對投資房地產的訴求來討論.
投資的終極目的就是獲利,過程中也要同時考慮損失風險.對一般投資者,個人先從負面表列來考慮:
1.地段:不要投資太郊區的房子.
2.公園:不要投資附近沒有公園綠地或公園預定地的房子.
3.學區:不要投資沒有學校或學校預定地的區域.
4.交通:不要投資交通不方便的區域.
5.未來發展:不要投資沒有未來發展話題的區域.
6.價位:不要投資高於當地行情太多價位的房子.
因此,上述因素掌握越多投資的風險越低.

另一的角度,個人淺見從正面表列的排序來說:
1.地段:這個因素包含了以下2-6項因素.
2.交通:交通可以解決部分地段的問題.
3.價位:雖地段與交通很好,價位太高,提高風險,影響獲利.
4.未來發展:可以創造話題,提高買方興趣.
5.學區:可以加分.
6.公園:可以加分.
此外屋齡,建商品牌,建築設計,景觀也可以做為訴求.

受到不同房數與目標買方的需求影響,因素排序可能不同.投資房地產至少掌握前三項:地段,交通與價位.

在少子化影響下，許多家長寶貝孩子進駐明星學校，甚至在附近置產，若是要投資學區附近，應慎選學校也是選項之一。

我會選擇好的地段與房屋座向，公設比盡量壓在35%以下。交通便利.

曾在電視上看到一些房產達人說，投資最重第一是地段、第二是地段、第三還是地段，所以地段OK的話轉賣投資不是問題

全部訴求都要綜 合評估，但就一個字要快。

地段，未來發展，交通便利。希望會挑不論過多久都不容易變質的優勢。

我也覺得交通方便跟未來發展比較重要～地點太偏僻的就不會考慮，可能目前還沒有車，所以出門都是搭乘捷運、公車～所以還是以交通方便為優先考量。

人口....人潮就是錢潮
人口多建設就多了

我選建築品質 第二選地段、增值空間 雖然自住 也是要有漲的空間啊 不然買不下去XDDDDDDD

一般最簡單的原則就是”地段”
套句俗話
寧可投資天龍國的忠孝東路巷子的一個小小車位
也不要去窮鄉僻壤的大別墅
因為
就是供需問題
有市場有需求供應又不足
自然是賣方市場
投資的首選

我覺得首重哪個訴求~這要看個人條件吧!若是你的條件很好,那當然是地段越好,交通越方便,保值昇值性越好,越能賺錢為訴求囉~ㄎㄎㄎ!

條件好、地段好、房子增值愈來愈高，交通當然耍方便，任何一切方便，房屋買賣成交率提高，以生活方便需求為主。

有人口的地方建設就會慢慢多了.
交通也會便利了!

我也覺得要看個人需求喔！像我會覺得價格跟公園重要喔～可能自己有養狗，覺得遛狗方便！而且房價便宜也才負擔的起呀！