理論上這完全正確
但問題就是 華人社會投資房地產
幾乎就都符合擦鞋童理論
也就是幾乎每個人都想要做

但不是沒個人都有足夠財力和資本
因此一般房市產品相對門檻低一些 比較容易入手

相較之下 單純投資土地
門檻當然高許多
畢竟房屋含的土地多是持分
但土地應該就不可能用持分的方式購買
一定是必須購入整塊的所有權
基本上都是動輒上億甚至再多一個零的
相信有能力者應是鳳毛麟角

城市裡買地貴多了，不是一般人買得起的，除非是找偏鄉地區，但那也要確定之後會有建商願意投資，雖然感覺比較賺但各種影響因素也很多，沒有直接買房子穩定。

如果買得起我也會買土地~

有錢可以投資土地的話，當然土地的保值性會比房子來得理想呀！因為一般來說，房地產的價值集中在土地，一間房屋土地取得的成本佔了7、8成，也就是說，房屋的價值主要就是來自土地，只要土地價格高，房價就跟著高，土地價格便宜，房價就跟著便宜，所以直接投資源頭，保值性比產品穩定是可以理解的。

不過土地要養也是要看地段，有些鄉下前不著村後不著店，基本上連自地自建的意願都低了，談養地增值就就顯得有點不切實際了。另外土地的投資門檻一般來說也是比房屋高，畢竟零碎的土地沒有太多投資的價值，但要買得起大片土地所費不貲，所以一般人也很難去投資土地啦！

如果已有房子就買農地， 地越放越值錢，房子有屋齡的限制， 無論房子還是農地，地點跟未來發展性都是要評估的。

購買土地改建停車場，可以做為養地方式，一來收停車費繳稅，五或十年改建大樓賺一筆增值，投資土地要有資金雄厚才能買。

買地雖是一項選擇，
但若小塊小塊買土地，基本上投報率不高，比起那些大建商財團，除了資本充足，他們也在這一波疫情下，持續瘋狂的獵地中，
像是興富發建設不久前才以83億元標下位在台灣大道三段「Top City台中大遠百」旁的原達新台中舊廠土地，
你們這些投資散客..要怎麼比？？

房子有好屋，壞屋，土地也有適合買和不適合買的~關鍵在於掌握兩大點：1要買將來會都更的土地2要買已經確認在都更範圍內的建地~要買有投資價值的！

土地其實就是等一個長期的投資，短期預寄會開發的土地基本上都被財團買走了，小市民想要投資只能選偏鄉地區賭運氣。

土地的投資門檻與金額都比房屋高出許多，加上銀行給土地貸款的成數低，基本上並不是一般民眾能夠買得起的；
此外，土地的交易比起房屋買賣還要複雜許多，更容易使人陷入交易陷阱或糾紛，
房仲若說可以小資投資土地的，純粹是房仲業者促銷手上土地的話術罷了。