確實
在最近的這幾年
很多地方如礁溪及臺中與臺北
很多重要的旅遊據點多有蓋新的旅館
而且在一些所謂的大熱門戰區
業者彼此間
為避免肉搏撕戰還會自己區域市場及客層
如該地已有2~3家高級的旅館
新的業者就會平價或另類的產品去經營這市場
不過
這多是財團在作的事
畢竟好的旅館
可不是一棟建築就可以賺錢的!

我反倒是不太看好商旅乃至於飯店觀光業的商用不動產投資，雖然說現在觀光業看似蓬勃發展，但實際上品質良莠不齊，許多投入商旅飯店經營的人，並沒有專業的know-how，只是想搶賺即時財，反而會為長線發展埋下隱憂。

況且現在已經太多業者投入商旅飯店的經營，我覺得市場已經有點飽和了，這還沒算上許多民宿、hostel等競爭。而且我個人認為商旅跟觀光飯店的性質其實並不一樣，前者應著重商務便利性，規劃上應著重網路建立、溝通空間等方面，且消費型態目的性明確；而觀光飯店則反之，但台灣現在幾乎都混為一談，如此市場幾乎無區隔性，投資的可期性也跟著下降。

之前因為陸客來台觀光很多，所以業者再一些陸客必遊走的路段，推出相當多的商旅，但是現在又因為陸客改走桃園機場，所以讓北市原先的松山商圈出現「供過於求」的情形，包括松山火車站、饒河街夜市、館前路、中華路等區域，不少黃金店面都出現「倒店潮」，更有不少店家直接掛上「閉店」、「招租」的布條，但是我覺得這種商品還是少碰為妙，脫手比較難吧..

之前因為陸客來台觀光很多，所以業者再一些陸客必遊走的路段，推出相當多的商旅，但是現在又因為陸客改走桃園機場，所以讓北市原先的松山商圈出現「供過於求」的情形，包括松山火車站、饒河街夜市、館前路、中華路等區域，不少黃金店面都出現「倒店潮」，更有不少店家直接掛上「閉店」、「招租」的布條，但是我覺得這種商品還是少碰為妙，脫手比較難吧..

你是放假消息吧?
松山火車站、饒河街夜市 人潮爆多 到處都是陸客
館前路、中華路 這是台北車站跟西門町 不是松山區

雖然來台觀光人數不斷成長,帶動飯店商旅需求,但近來商旅已出現「供過於求」的情形,成為市場的隱形危機,投資還是要小心!

來台觀光人數不少，陸客最多人來台，香港不歡迎陸客反而來台人數年年成長，港資來台投資店面賺陸客人民幣，商旅也會成長，如果有一天陸客不來台灣旅遊，大量商旅避免過剩危機，投資要小心審慎。

雖然在近年陸客不斷湧進台灣的狀況下，投資商旅投報率好像不錯。但我覺得這市場已經漸漸飽和，而且明年大選後若更換政權，難保兩岸交流還能像現在那麼密切，陸客還能那麼多。

之前因為陸客來台觀光很多，所以業者再一些陸客必遊走的路段，推出相當多的商旅，但是現在又因為陸客改走桃園機場，所以讓北市原先的松山商圈出現「供過於求」的情形，包括松山火車站、饒河街夜市、館前路、中華路等區域，不少黃金店面都出現「倒店潮」，更有不少店家直接掛上「閉店」、「招租」的布條，但是我覺得這種商品還是少碰為妙，脫手比較難吧..

你是放假消息吧?
松山火車站、饒河街夜市 人潮爆多 到處都是陸客
館前路、中華路 這是台北車站跟西門町 不是松山區

我覺得N大只是想表達熱門區域的店面出現倒店潮做了一下比喻而已，S大可以不用這樣火爆吧~

很少聽到有人要投資商旅的，不過一坪10萬是還蠻吸引人的，但是還是覺得驚驚的，除非是有名的或者財力雄厚的集團，不然很沒安全感。

很多商旅都是舊屋拉皮，其實都很老舊了..而且目前全台至少有28件「整棟待售」的商旅，所以要投資得小心，光是夢想成為商旅大亨，不是一般人能玩的！
我看還是不少業者搶攻陸客市場，像是新北三峽的「遠雄悅來II」就是被三景飯店買下來改造為商務飯店，也有專做陸團或陸資背景的旅行社，在三峽到處尋覓整棟大樓作為旅館。

做陸客生意的人越來越多了..有朋友說他住的大樓--達人生活菁英，一般正常月租1.3萬，今年5月管委會通知，有旅行社希望能與住戶協商以比原本月租1.7萬元較高的行情，租下整棟大樓，原本多數住戶有興趣，但因為要求3個月保證金的條件，對方不接受而作罷。