新違建規定即報即拆，若是租到違建的房子怎麼辦?有什麼風險？
原PO／樓主 已發布 : 2013-10-29 06:26
除非違章建築收到拆除通知單，房客可向房東解除合約，否則一般房客無法因『違建』終止合約。」民眾租屋時必須特別注意。目前台北縣市政府推出的「打擊頂樓投資客」專案，即是「二房」內不必拆除，「三房」以上者，若經查報屬實必須立即拆除。
已發布 : 2013-10-29 18:25
離題請問一下,我爺爺家的老房子三樓被建商說是加蓋違建,但是多年來我老家三樓一直都有繳納房屋稅,而且也有獨立的台電電表.也沒來說要拆違建,那這樣倒底算不算是違建呢??
已發布 : 2013-10-30 01:58
離題請問一下,我爺爺家的老房子三樓被建商說是加蓋違建,但是多年來我老家三樓一直都有繳納房屋稅,而且也有獨立的台電電表.也沒來說要拆違建,那這樣倒底算不算是違建呢??
有繳稅不等於合法，所以還是可能是違建...
已發布 : 2013-10-30 02:09
新違建規定即報即拆，若是租到違建的房子怎麼辦?有什麼風險？
風險就是被拆了就沒地方住了
可是感覺應該可以跟房東求償，因為他違約了....
反過來說，就是...如果你想提前解約
可以去舉報他.. 😛
已發布 : 2013-10-30 02:11
「違章建築」雖在法律上未核發建築使用執照，但房東仍具有「事實上處分權」，租到違建屋，恐怕無法解除租約。
已發布 : 2013-10-30 16:21
是可以求償的...如果拆除前房東沒通知,導致房客財產損失也能求償,但要自己舉證..這部份就有困難
已發布 : 2013-10-31 01:52
有吧!!
已發布 : 2013-10-31 02:05
那繳稅不是繳開爽的.....要我附錢又要拆我家.....
已發布 : 2013-10-31 02:47
若承租物件遭舉報違建而拆除，以至房客居住品質受損或不能居住，在契約無另訂賠償辦法時，房客可依《民法》第423條「租賃物之交付及保持義務」或第435條「租賃物一部滅失」，向房東主張損害賠償或酌減租金。若房客能舉證該滅失區域為原先承租之必要條件，則可向房東要求解除契約。
已發布 : 2013-11-01 18:58
都會區裡面，最常租到的違建大概就是頂加吧！
有專屬露臺，獨立空間，租金又比較便宜，
這種存在很久的頂加，其實不太會被拆，比較常見的問題反而是同棟住戶不滿頂樓租人，要求租金收益平分。
另外，租頂樓也比較會有夏天炎熱跟安全問題，畢竟頂樓算是公共空間，全棟住戶都可以在你房門口逗留。
已發布 : 2013-11-02 17:47
你只是房客，就算房子有違建，日後是要被政府拆除還是罰款都是找屋主，根本沒你的事情，就算拆除也是房東的事，你不過搬家就是了。有違建不是你退租的理由！
已發布 : 2013-11-10 20:46
