一般的房屋租賃契約終止時，都會要求房客將房子恢復原狀交還房東，我有一位鄰居因為租房子10多年，最近不想租了，房東要求房子要恢復原狀，但是租了這麼久，房客因為從沒叫房東維修，房子早就已經破舊毀損許多，現在退租難道還要重新裝潢給房東嗎？這樣合理嗎？

不合理!
必須努力賺錢，自己買房當房東吧！

對啊 ~當然不合理啊!所謂恢復原狀應該是家具歸位~不是什麼都要求維持跟新的一模一樣,怎麼可能~東西都會磨損折舊甚至自然損壞了都是要屬於房東修繕,怎麼可能用了十年維持不壞~還要原狀新的!

退出是應該要恢復原狀，但所謂的原狀並非無限上綱，苛求房客還一個新房子。基本上非人為因素產生的房屋自然耗損、衰敗，不可歸咎於房客，房客自然也就不需負擔這方面的責任，況且即使將房屋出租，屋況的維持依舊是房東本身的責任。

因此退租之後，除非是房客人為破壞，否則只要打掃乾淨、按照租賃合約所載(前提是租賃契約無不平等條款)交還給房東即可，若房東濫扣押金，則可尋求法律協助，否則每個房東在房客退租時，全都要求房子必需如新歸還，豈不就賺翻了。

重新裝潢當然不合理阿，但像樓上說的恢復原狀是指東西歸位而已，若是房子本身的問題就不用理了，不然還幫他整修的話，就真的被房東賺到了吧！

如果本來牆壁沒有釘孔，房客自己加裝釘子，或者是說裝了冷氣什麼的，搬走時候牆壁要恢復原來的樣子，我覺得還情有可原，如果只是屋況折舊，要房客恢復到全新，那就有點扯了。

當初房東把房子怎麼交給你，退租時你就怎麼交還給房東，這是合情合理的，只是租屋多年，如東西正常使用的耗損就不在其內。

如果是在正常使用下耗損的部份，譬如說牆壁掉漆、磁磚掉落...這種怎麼可能恢復原狀，一般多是怕房客自行裝潢或破壞格局，才會簽這種條款，如果是正常使用也沒有刻意損壞情況下，房東應該會了解的。

大多會定這種合約，都是怕房客會亂動房子裝潢，自己亂釘釘子亂打牆之類的，基本上只要不是太誇張，房東都不太會計較的。

民法第425條之1有明文。倘若房屋已達不堪使用之程度，租賃關係即歸於消滅，所有權人即得請求返還土地，房屋所有人嗣後雖將房屋局部修繕，但不能使既已消滅之租賃關係回復。

租屋時先將屋內拍照或錄影房屋現況，承租中有任何修繕問題，拍照存檔反映給房東。有了以上備存那麼退租時就不怕房東刁難不退押金，