其實看你的物件好不好
格局方正、沒有嫌惡設施、地段不要太偏遠，現在都很熱門

推薦你最好的做法是

專約只簽1個月，apple案件都是一個月內秒殺的（不論房市熱還冷都一樣）

（你的物件是不是Apple案件也不是你說的算，是市場說的算，就讓市場詢問熱度來告訴你答案）

也就是說，你讓專約仲介知道：你只給他一個月時間

跟仲介深談，講清楚三個價碼：底價、期望價、開價

並且告訴他，沒有到收斡旋或定金階段，不用一直煩你

你就說你還要花時間擋掉其他仲介已經很煩了
（言下之意就是沒有機會的不用吵你，而別家仲介有機會的你也有在打聽中）

如果簽委約後，開頭兩週他很有空的來跟你做狀況（假消息），其實是意圖拉長專約時間

那表示你的物件並不搶手，你自己就要心裡有底要調整價格（調整期望價，底價要踩死）

如果頭兩週都是帶看、詢問等等的總回報，那就是有機會（仲介有成交機會就不會浪費時間跟你喇賽）

接近合約到期時間就看有沒有機會，有機會就讓他延長一個月

如果是不搶手案件，不用心軟，直接契變成一般約，讓大家一起搶著賣，有競爭就有價格可談

賣房子不可能一個方案走到底啦，期望賣價也不要以為就可以一路踩到底
賣房子就是ㄋㄚ造ㄋㄚ依！邊走邊看一步一步下棋吧～

委賣契約之前要評估待售屋自身條件，想快點脫手、價錢過得去就可以、又不怕煩的，簽一般約。不急著脫手，想賣個好價錢的、又怕麻煩的，挑對的人簽專任約。

專任約相對很看重仲介的實力，個人比較傾向一般約，曝光度會比較高，且也比較好做比價競爭(相對的也容易有假消息，且會被一大堆仲介騷擾很煩)，重點還是很看你的物件屬性，夠A的產品給誰賣都賣得掉，價格不合理相對不好賣，總之價格才是重點囉。

選擇一般約或專任約各有優缺點，一般約可降低房仲人員不積極的風險，而專任約可望縮短買方猶豫期，並且有利於議價。

找仲介要看品牌服務是否完善，找到好仲介服務好不容易，一般約或專任約各有優點、缺點，只要賣出去才是實力，仲介是否專任縮短買賣時間加上有利議價。

現在賣房子的人少，沒必要簽專任約，一般約就很夠用了。因為供給少，房仲把賣房的屋主當寶，即使你簽一般約也跟寶一樣

要買房就說要賣房，要賣房就說要買説，一般如此問可問到您最大的期望價格。

建議還是找有品牌形象，服務好的仲介還是比較重要啦～

依照現在房市來看，一般約就好，其實只要你的地點好、屋況不錯都賣的出去~

只需要像中介這種專業職業，帶看房子，在專業評估下、可信度會比較高一些~