姪子最近去看一間預售屋，建商告知可以貸款8成，但他擔心銀行貸不了這麼高，又因為預算有限，想詢問說不知房屋買賣合約中是否可以簽約註記，若成數無法貸8成就退戶，合約不成立，且返還訂金..若是銷售答應可以著名在合約中的話，不知這種加註是否具有法律效力呢？

双方約定好，可以！

應該是可以的，但其實看屋前可以先去銀行了解看看，能申請多少額度的貸款，因為這牽扯到個人信用的問題，所以先去問看看也有個底吧。

要在合約中備註但書 "若銀行貸款成數不足合約自動取消"應該就沒問題喔!

有任何要求或需求，只要雙方約定好，在合約上有加註，基本上都可以。

購屋簽約前最好先向銀行確認核貸金額，並建議在與賣方簽的合約上加註「解約條款」，以明文約定，若銀行核貸款項不足，「得以無條件解約或另給買方籌措貸款時間」，以保障自身權益及維護交易安全。

只要合約上有註明，是可以取消的，有時候建商合作的銀行可以貸款的成數會比較高。

房貸不足看合約是否附帶條件，房貸不足自動取消，如果沒有註明房貸不足，當然沒收保證金，買房子前先到銀行問一般房貸，能拿到多少房貸金額，做好心理準備金額，一般都是個人四成自備金，六七成房貸，多一點自備金額較安心。

口頭約定恐怕空口無憑，日後會有爭議，最好是白紙黑字。跟平常較常往來銀行貸款，成數也可能比較高。

這是可以約定房貸不到8成的話，買方可以解除契約，且賣方不得異議，另外也可以由建商按照銀行利率，將剩下的貸款部分貸給買方，補足貸款不到8成的部分，不管雙方如何約定，建議他除了要事先跟銷售端說好，且要告知建商，買賣雙方都有達成共識。