今天有則最新消息 引述某證券公司董座交接時 宏泰集團老董林堉璘在現場發表的看法 林董說 房市現在已經落底 建議自住客可以進場了...
不過先前好多業者不是就說 現在進場的就是自住客居多嗎? 房市真的已經落底了? 如果是這樣 現在的房價你買得起(下去)嗎 大家覺得呢?
原PO／樓主 已發布 : 2012-09-04 01:34
都會區房價每年都在漲,每年都是落底價,因為隔年更貴.
已發布 : 2012-09-04 01:45
最近也聽說很多建商為配合實價登錄，把價錢調低，然後說不二價要賣，你信嗎？我覺得房價應該還沒到底，雖然很多在賣的房子都說不二價，但應該還是有議價空間。
已發布 : 2012-09-04 01:50
我覺得價錢還是差不多
已發布 : 2012-09-04 02:28
每年房價不是房市落底，
都市型自住區域的土地有限，
都市辦公商業區，房價年年成長，
使土地價年年成長。
已發布 : 2012-09-04 02:31
我想請問每次爬文都說房貸不要超過家庭收入1/3的貸款
自住客:
台北:依官網寫平均76萬*2房(25坪)=1900萬自備3成570萬
利率抓2.2% 貸款每月付68549元(家庭收入每月要22.8萬)
買各屁阿.除非夫妻都是副總級還不能生小孩哩.因為收入會
減 少.....所以只能買公寓(新北市行情)裝潢或小套房15坪左
右1140萬..自備342萬/3成貸款20年4.1萬(2.2%)
新北市:全區行情36萬*3房(35坪)=1260萬 也要4萬多..
所以家庭收入13-15萬/月左右代表,一個要副總級+副理級才
有可能,另外新北有些地方新建案開價都40-70萬連之前板橋
新巨蛋1個月前完銷都快70萬了...真是.....
所以自住客只能選擇較偏的地方如林口.三峽.鶯歌.淡水新市鎮.....
比較有可能買到20萬附近的房子....然後每天塞車1小時....這
真的是進場的時機阿..... 🙁 是谷底嗎....我看是住谷底吧)
已發布 : 2012-09-04 07:05
沒打完抱歉
谷底的定義就是這2-3年房價漲到翻
有多少投資客進場
銀行寬限期一過就知道會怎樣了
如果買房的人變少,供需失衡造成恐慌性賣壓則這就是進場時候了
畢竟現在新建案動則1000以上,小套房不如租就好6000-1萬
還可以申請政府租金補貼,追高地上班族只會為了這20年房貸不能沒工作或是生小孩阿....除非搬離台北到其他地方....工作薪水只會更低阿....惡性循環....找了半年沒辦法買房子的上班族心聲.....
已發布 : 2012-09-04 07:36
在商言商
建商當然說是谷底進場好時機
有聽說哪個建商老板說不能買房?
他們的說法自然是隨時都可以買房啦!
已發布 : 2012-09-05 01:17
