根據統計去年12月建築貸款（土建融資）同樣續創新高，年增率8.66％為兩年多高點，但數字背後卻是反映新建案銷售不佳，導致建築難以融資，建商難過照理說勢必反映在房價上，可是看建的建案降價卻有限，我想是前2年建商時在賺太飽了...可以慢慢凹吧~

我非常相信房市已經降溫。經過政府集體強力介入與打壓，房市交易怎麼可能不降溫!
在短短三年內各機關一起出重拳,包含中央銀行提高重貼現率與選擇性信用管制;金管會提高存款準備金;財政部推出奢侈稅、實價登錄、提高房屋稅、一連串的查稅以及不斷炒作房地合一課稅，只能能夠干擾房市交易的手段，可以說是傾巢而出。
就像身體發燒，光用退燒藥、冰枕降溫，沒有找到問題的根源，終究無法解決問題，反而會有副作用。
政府把房地產市場整得像一灘死水，還沾沾自喜說打房有成。把入口與出口都封住了，馬路當然不會塞車。銀行面臨爛頭寸的壓力，有錢不能借出去;年輕人想買房，又借不到想要的成數與利率。您說現今這種打房是不是損人不利己。政府說打房有成，請問各位有感覺到房價下降嗎?
政府該做的事情是提高房屋供給量，廣建社會住宅、地上權住宅，釋出閒置國有土地，以合理的價格平抑房價，解決國民住房問題，交易量上升，又繁榮產業鏈，提升GDP，這麼簡單的方法為何不去做? 不禁令人好奇，是不是利益使然? 還是天龍國學者治國的結果?

我也覺得有降溫
去年初以前..仲介挺大排的愛理不理
去年下半年開始到現在
每天狂call+簡訊
傳一堆不是我目標的房子來推銷
急的

房市只是回歸原本該有的溫度.
漲價只是時間早晚的問題!

房市降溫是確定的 但房價沒降啊 房價沒降去討論房市有沒有降溫 根本沒意義....

目前看來也只有買氣降，價格的部分還是很硬，建商之前賺這麼飽，撐個一、兩年對他們來說不是問題，而且從低總小宅案多有不錯的銷售成績來看，需求仍旺盛，只要建商比消費者有耐心，不怕沒人買單，價格還是有支撐，除非大部分買方真的都卯起來跟建商耗，問題是不太可能，所以我認為房價短期不會明顯下修。

房市降溫不多，只是暫停降溫，等到年後房價成長，房貸無成長代表買方觀望味重，有買房才會用辦理房貸，房市降溫房價無降溫。

有的建商礙於行情
還是會將開價設定在高標
但行情上鬆動不少
如果只是觀察檯面
當然感受不出來
親自去案場多問多比較
就能知道真正的狀況啦!!!

除了房貸以外，還要看不動產放款占國內生產毛額（ＧＤＰ）的比重，在2009年曾達52.7％高峰，但央行2010年六月推出首波選擇性信用管制後，比重每年都下滑，去年底跌破50％大關，降至48.4％。最近感覺是真的買氣有降溫了..不僅是快要過年而已的淡季，看許多的指數都在下滑~

造成房市交易量繼續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低的原因，不外乎最近央行及金管會持續控管、建商搶照推案增加供給、房地合一課稅議題及美國升息等因素，只要這些狀況未明朗，預料房價多少會下降~~