查到的資料說：只要有預告登記，您不論想要辦理不動產的什麼設定，都必須經過請求權人的同意才可以執行。

所謂預告登記是預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記. 其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分.依民法一般債權請求權時效為15年,所以不管當時什麼原因設定預告登記,都可以主張時效抗辯而主張應塗銷預告登記~才能轉賣登記

簡單來說，房產有登記幾個人的名字就需要全部人都同意才能動。

為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可採取「預告登記」方式，使產權無法任意移轉。

如果房屋被預告登記名下，可以向房屋被預告登記人同意後可以賣，房屋預告登記人不同意無法賣，法律上合理化不能改變。

如果房屋有預告登記，代表目前這個不動產不能做處分，所以沒辦法在該不動產上面疊加新的債權。這個情況下，銀行當然不會承作，連民間金主也不太喜歡承作。原因是被登記預告後的不動產，是沒辦法直接設定成第三順位的，所以要先清償該不動產二胎的債權塗消後，才可以設定成第二順位。然而因代償時沒有設定，對民間金主或是貸款公司在權利上沒保障，大部份金主不喜歡承作，就算承作貸款的收費會比較高。

這也是辦理民間二胎時，貸款公司會將該不動產辦理預告登記，避免債務人脫產產.

預告登記概念類似法院的假扣押，雖然不能進行不動產的處分，但不動產還是歸版主朋友此人所有。
就象「父母過戶給子女」的情境，不動產是子女的，而非父母持有，但是子女不能任意買賣。