一般而言，房屋的租金收入要能超過貸款支出才划算，但萬一遇到房客拖延房租、惡意不繳或者違反使用規則，破壞裝潢擺設，甚至造成公共危險的情況，都有可能讓你的投資成本增加，所以想當房東的人，都要先做最壞的打算。

一般國內常用的租金報酬率評估法,最粗淺簡易的算法是（每月租金 × 12個月）／房屋總價~例如若房屋總價為1000萬元,每月租金收入3萬元,則該間房屋的租金投報率為（3萬元 × 12）／1000萬 =3.6%,不過實務上則要精算出「淨報酬率」也就是要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本,同時還得概抓約1個月的空置期,才是比較精準的租金報酬率計算法~

很多訴求投報率的建案，在投報的算法上面都有些問題，大部分訴求投報率的建案，都以房屋總價為分母去算租金投報，有一些則會更取巧，用自備款來去算投報，讓投報率數字顯得很好看，但事實上，出租房屋有許多成本要考慮，單單以房屋的總價去看投報率，會有失真的問題。

像多數民眾在看投報率是，都忽略了房屋的持有成本，若把持有成本算進去，投報率會下降，另外房貸本金與利息的支出，也會拉低總投報率，房屋的維護成本更是常被無視，但實際上把房子租出去，房東要負擔維護責任，這部分的花費也會大幅侵蝕投報率，所以要多留意一下業者聲稱的投報率是怎麼算的。

台灣投資客又不會很在意投報率，如果投報率擺第一的話，那台北市的房子就沒人買了～～～其實中、南部投報率隨便都有３％，但問題投報率不是唯一啊

房價漲跌看租金回報率，正常的租金回報率應該是銀行貸款利率再加2.5%左右的折舊和維護成本，
目前銀行的貸款基準利率是1.7%，所以租金回報率要在4%左右才算合理。
長期來看，當租金回報率低於銀行貸款利率時，就說明房價太高了，會跌；
反之，就表示房價太低，會漲。
以台北市為例，現在新房的租金回報率大約是2%左右，只有合理租金回報率的一半，比銀行的貸款利率才略高一點，
您就可以知道租金投報率是否划算了~